根据区教育局对本项目内的教育配套设施的要求-贵阳城乡规划局.PDFVIP

贵阳市城乡规划局建设项目总图方案及单体方案 调整公示 • 项目名称：花果园五里冲棚户区、危旧房、城中村改造项目S3区 • 申报单位：贵阳宏益房地产开发有限公司 • 项目性质：住宅、商业及配套公建设施 • 申报类别：优化调整建筑工程单体方案 • 审批经办部门：贵阳市城乡规划局南明分局 • 公示类别： 总图方案及单体方案调整公示 • 公示时间： 2018年2月13 日至2018年2月27 日 • 公示地点： 一、项目现场：S3区项目现场 二、贵阳市城乡规划局官网： • • 公示组织单位：贵阳市地理信息大数据中心 • 公示依据：依据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、住房城乡建设 部《关于城乡规划公开公示的规定》等法律法规，进行规划行政许可批准前公示。 花果园项目S3 区方案调整公示 一、项目简介： （一）规划依据： 国土手续：按照筑国用（2013 ）第04676号，土地使用权人为贵阳宏益房地产开发有限公司，位置为 南明区五里冲路的G （11）14、15、16号地块，地类用途为商服用地、城镇住宅用地，使用权类型为出让， 使用权面积为42139平方米。项目已取得发改委备案、环评批复、地灾报告书等，建设性质符合贵阳市控 制性详细规划等相关法定要求。 （二）用地位置及市政规划情况： 贵阳宏益房地产开发有限公司开发在建的S3区位于贵阳市南明区五里冲花二道东侧、太金线南侧、延 安南路西侧、小车河北侧。 （三）项目情况： （总用地规模、建设规模、规划性质、总户数，是否分期、是否建设 规划申报指 标） “花果园五里冲棚户区、危旧房、城中村改造项目S3区1～5栋是由贵阳宏益房地产开发有限公司投资 修建的，该项目地块是在2012年竞得位置为南明区五里冲路的G （11）14、15、16号地块，项目规划总用 地面积35230平方米，规划总建筑面积为：499096.21㎡，其中S3区1#～5#楼商业面积为：82155.23㎡；S3 区1#～5#楼住宅面积为：326817.57㎡。规划性质为住宅、商业及配套公建设施。总户数：S3区1#、2#、 4# 、5#楼户数2740户，3#楼1408间商务公寓，配建停车位共计2978个。目前S3 区均为在建项目未投入使 用。 （四）公建配套及市政配套： 农贸市场1382.95 ㎡、警务室48 ㎡、再生资源回收点96.93 ㎡，文化图书室183.06 ㎡、社区居委会及 社区服务用房805.01㎡、物业服务用房1381.26㎡、社区卫生服务站297.46 ㎡、邮政所55.31 ㎡、公厕 491.46 ㎡。 二、本次主要调整内容 1、总图： 1）地下室外框局部变化，新增货运铁路、3#楼性质由住宅调整为公寓，在总图标示边线。 2 ）公共配套设施所在楼栋位置有调整。 2、地下室：负三层：取消5-B至5-E交4-1至5-30轴，增加2-21至N交3-1至3-4轴；3号楼位置电梯由3部 调整增加为5部，设备用房规模、位置发生改变，相应的车位布置及内部交通组织等均有所调整。负二 层：取消1/4-20至5-30交5C至5E轴3号楼位置电梯由3部调整增加为5部，设备用房规模、位置发生改变， 相应的车位布置及内部交通组织等均有所调整。负一层：增加商业设备用房。S3区地下室原规划审批面 积为：84382.22㎡、车位：3174个，调整后面积约为：81958.18㎡，车位：2978个，减少约196个。原规 划审批的3#楼为240户住宅，按规范一户一车位需配240个车位，现调整为商务性质的公寓1408间，需配 472个车位，差232个车位，共计总差额：428个车位，拟在项目南侧新增教育用地，拟将S3区车位不足 部分在该新增用地区域进行平衡补充（详见车位平衡方案）。 3、1#楼一层商业布局进行分格调整，主要为“大商改小商”，物业用房调整至1#楼2层，邮政服务 用房、公厕位置及规模调整。二层商业调整为社区居委会及社区服务用房、物业用房及局部商业。 4 、2#楼一层商业布局进行分格调整，主要为“大商改小商”，厕所位置调整，设置再生资源回收站、 消防控制室。 5、3#楼： 1）一层商业布局进行分格调整格局主要为“大商改小商”，设置公共卫生间，每单元电梯由3部改为 5部；部分商业消防楼梯位置调整； 2 ）