第8章建设工程项目施工阶段工程造价管理2.pptx

本章摘要 1、建设项目施工阶段工程造价管理的内容、程序及措施； 2、工程计量 3、施工组织设计的优化 4、工程变更及其价款的确定 5、工程索赔;一、施工阶段工程造价管理的工作内容 ;二、建设工程项目施工阶段影响工程造价的因素 工程变更与合同价调整—当工程的实际施工情况与招投标时的工程情况相比发生变化时，就意味着发生了工程变更。设计变更是工程变更的主要形式。 工程索赔—当合同一方违约或第三方原因，使另一方造成损失就发生了工程索赔。 工期。工期与工程造价对立统一。加快工期需要增加投入，而延缓工期则会导致管理费用的提高，也会影响工程造价。 工程质量。对立统一 人力及材料、机械设备等资源市场供求规律的影响 材料代用—所谓材料代用，指设计图中所采用的某种材料规格、型号或品牌不能适应工程质量要求或者难以订货采购，或没有库存一时难以供货，工艺上又不能等待，井施工单位提出，设计单位同意用相近材料代用，并签发代用材料通知单而引起的材料耗用量和价格的增减，会在一定程度上影响工程造价。;三、施工阶段工程造价管理的工作程序;业主;业主;业主;组织措施 （1）在项目管理班子中落实工程造价控制项目管理人员 （2）编制施工阶段工程造价控制工作计划与工作流程图 经济措施 （1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标 （2）对工程造价控制目标进行风险分析 （3）进行工程计量 （4）复核工程付款账单，签发付款证书 （5）在施工过程中进行工程造价跟踪控制 （6）协商确定工程变更价款，审核竣工结算 （7）对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测; 技术措施 （1）严格控制设计变更 （2）继续通过设计挖掘节约造价的可能性 （3）审核承包商编制的施工组织设计 合同措施 （1）做好施工记录，保存各种文件图纸，特别是有实际 施工变更情况的图纸，为正确处理可能发生的索赔 提供依据，并处理事宜 （2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对造价控制 的影响;8.2 工程计量;二、工程计量的程序 施工合同（示范文本）约定的程序， （1）单价合同的计量P318 （2）总价合同的计量P319;FIDIC施工合同约定的程序。 工程师要求计量工程任何部分时，应向承包商的代表发出合理通知。承包商的代表应做到： （1）承包商的代表自行或另派合格代表协助工程师进行工程计量以及提供工程师要求的详细资料。 （2）承包商应提供工程师要求的任何资料。如果承包商没有参加计量，工程师的计量结果应被视为准确无误，承包商应认可该结果。 除合同另有规定外，凡需根据记录进行测量的任何永久工程，此类记录应由工程师准备。工程师要求时，承包商来审查此类记录，并在同意后签字，如果承包商不来审查，则工程师记录应视为正确无误。 如果承包商审查记录后有不同意见，或者不按原商定好的内容签字，则他应通知工程师他认为不准确的方面。 工程师收到承包商通知后进行复查，随后可以决定维持原记录或对原记录加以改正。 如果承包商被要求检查记录后14天内，没有发出不同意该记录的通知，该记录应作为准确记录予以认可。;三、工程计量的依据 计量依据一般有质量合格证书、工程量清单计价规范、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸，也就是说，计量的时候必须以这些资料为依据。 质量合格证书—对于承包商已完成的工程，经过专业工程师检验，工程质量达到合同规定的标准后，由专业工程师签署报验申请表（质量合格证书）才予以计量，并非全部进行计量，所以说质量管理是计量管理的基础，计量又是质量管理的保障，通过计量支付，强化承包商的质量责任意识。 工程量清单计价规范和技术规范中的“计量支付”条款 设计图纸—计量的几何尺寸要以设计图纸为依据。但是，工程师对于承包商超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。如灌注桩计量支付条款中规定按照设计图纸以m计量，其单价包括所有材料及施工的各项费用。根据这个规定，如果承包商打了35m的灌注桩，而设计长度为30m，则只计量30m，业主以30m进行付款，多做的5m，业主不予赔偿。;四、工程计量的方法 计量范围： （1）工程量清单中的全部项目 （2）合同文件中规定的项目 （3）工程变更项目;1、均摊法 所谓均摊法，就是对清单中某些项目的合同价款，按照合同工期平均计量。例如为项目管理人员提供宿舍、保养测量设备、工地清洁等项目，这些项目每月均有发生，所以可以采用均摊法进行计量支付。 2、凭据法 所谓凭据法，就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。例如，建筑工程保险费、第三方责任保险费、履约