发包人签订与履行建设工程施工合同的法律风险管理p.pptxVIP

目 录 第一章 法律适用第二章 建设工程施工合同架构第三章 建设工程施工合同的主体第四章 建设工程施工合同的内容第五章 合同履行中的法律风险控制第一章 法律适用1.1法律：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》1.2法规：《建设工程质量管理条例》1.3司法解释:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第一章 法律适用1.4规章:《建筑业企业资质管理规定》《建筑业企业资质等级标准》(试行)《建筑安装工程总分包实施办法》《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》（建设部第107号文件）《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定 》《建设工程价款结算暂行办法》《建设工程工程量清单计价规范》等第二章 建设工程施工合同架构2.1建设工程合同内容的三大组织架构 合同协议书协议书是对合同主要条款的高度概括，是合同双方当事人对合同基本条款的确认。通用条款通用条款属一般合同条件，合同双方当事人未作其它约定时直接适用通用条款。专用条款专用条款是双方当事人洽商一致后对通用条款的补充和修正，是双方当事人真实意思的体现。 第二章 建设工程施工合同架构2.2 组成合同文件的解释顺序双方有关工程变更的书面文件和协议投标书及其附件合同协议书中标通知书标准合同通用条款合同专用条款工程报价清单或预算书图纸工程量清单规范及其技术文件第三章 建设工程施工合同主体 3.1 审查建设工程合同主体 ①承包人的合法性； ---公司营业执照 --- 年检报告 ---建筑资质证书 第三章 建设工程施工合同主体②承包人的履约能力 ---业绩 ---设备 ---资金 ---技术 ---承包人的社会信誉第三章 建设工程施工合同主体 3.2 注意事项 ①承包人项目经理任命书。 ②合同签字、盖章的法定代表人应与营业执照的上载明的法定代表人相一致。授权代表应出示承包人法定代表人的授权委托书。 ③承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。1、工期2、工程质量3、工程造价第四章 建设工程施工合同内容4.1 建设工程合同内容的三大风险点 结论：工期、质量和造价均在发包人的可控范围工期第四章 建设工程施工合同内容①决定工期的因素开工时间竣工时间中间交工时间工期顺延不予顺延的认定工程质量第四章 建设工程施工合同内容②决定工程质量的因素材料设备人员方法环境工程造价第四章 建设工程施工合同内容③决定工程造价的因素 管理费签证索赔材料费设备费人工费第四章 建设工程施工合同的内容4.2 建设工程合同内容的重要条款 ①工程范围 ②工期问题开工时间：竣工时间中间交工工程的开工和竣工时间 工期顺延与不予顺延的认定条款第四章 建设工程施工合同的内容③合同价款 ◆从发包人的角度：采取固定总价合同风险最低； ◆其次是固定单价合同风险次之。 ◆从承包人的角度：首选的合同方式为可调价格合同基本没有合同风险； ◆其次，为固定单价合同. 第四章 建设工程施工合同的内容③合同价款---合同总价款招标工程按中标价订立合同；非招标工程合同价款由发包人、依据承包人编制的施工图预算的基础上协商而定 合同价款要确定。暂定价、暂估价、概算价均不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。合同价款及调整有：固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式。工程竣工结算款工程进度款工程预付款第四章 建设工程施工合同的内容 支付比例一般为工程合同价款的10--30%，应在合同 签订后30日内或合同约定的工程开工日期前七日内支 付。工程款的分类 按月度完成工程量或合同约定的工程形象进度完成工 程量的60%至90%的比例支付，一般应在核定工程量 后14天内支付 。 应在工程竣工结算确认后15日内支付，支付金额为 除扣留工程质量保修金的结算款额，一般为结算价 款的95%左右。 工程预付款第四章 建设工程施工合同的内容在通用条款第24条款中均有约定；也可在专用条款中另行约定；应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间； 应约定扣回工程款的时间和比例。工程进度款第四章 建设工程施工合同的内容通用条款第26条（依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号15条）工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。 。 对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。 竣工结算款第四章 建设工程施工合同的内容 （1) 对发包人不利的结算条款：通用条款第33条发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内，若异议，应向承包人提出书面意见（应有证据证明）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起承担违约责任。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内无正当理由仍不支付的，可协议将该工程折价，也可以申请人民法院将