高力国际-招商引资新时代：大杭州迎来新机遇-2018.5.17-110页.pdf

2018年5月17 日 邓懿君 - 高力国际 中国区 联席董事总经理 业务范围： 负责中国区全业务板块、聚焦楼宇经济、工业、物流和产业地产的投资、 选址、咨询、代理和全程交易服务。 20余年的房地产经验，12年招商引资和产业及工业地产服务经验，是行业 内最有影响力的专家之一。 课题一：招商引资新时代 （新时代下的招商引资） 中国制造业宏观环境 产业聚集和未来演变 怎样找客户？ 客户跟进与现场参观 大型企业选址流程 从客户的角度看问题 五大行招商模式 你准备好没有？ 课题二：物业招商和资产管理 不同种类地产定义和操作模式 操盘战略 物业种类和操作模式 资产管理 房地产金融浅谈 成功项目案例 课题三：房地产投融资 不同种类地产定义和操作模式 房地产投融资模型 房地产经营模式与比较 房地产金融和资管的关系 房地产私募基金模式 资产证券化路径 成功项目案例 全球经济形势保持稳定 > 全球经济2017年大致保持稳定，2018持续增长，实现自2011年以来的最高增长 > 就亚洲地区而言，2017年中国大陆及香港地区、新加坡和日本都将实现较2016年更高的经济增长幅 度。印度的经济增长势头出现放缓 > 发达经济体受益于来自中国的需求，表现好转并已达到良性循环。欧盟区经济去年已经接近全面复 苏 > 主要风险来自于资产价格 （美国股票市场一直处于高点；中国大陆及香港地区的高房价…），以及 可能的政策错误或将美国推入经济衰退 中国经济：保持平稳增长 > 2018年第一季度中国经济实际GDP同比增长6.8%，持平2017年底 > 第一产业同比增长3.2% ；第二产业增长6.3% ；第三产业增加值112428亿元，增长7.5% > 一季度贸易进出口总值6.75万亿元人民币，比去年同期增长9.4%。其中，出口3.54万亿元，增长 7.4% ；进口3.21万亿元，增长11.7% > 前三大贸易伙伴进出口保持增长，与部分“一带一路”沿线国家进出口增势较好。一季度，我国对 欧盟、美国和东盟进出口分别增长8.2% 、6.3%和13.7% > 工业增加值的增长保持稳定，家庭消费增长和零售销售总额增长亦保持稳定 “一带一路”货真价实 > 从中国到欧洲丝绸之路沿线上的国家将得到来自于中国 的大量投资 > 中国在房地产上的民间投资已经自美国转移回亚洲，但 目前资金主要还是投资在香港和其他中心城市 > 在未来五年，我们预计大量来自中国的投资将会进入 “一带一路”沿线的东南亚国家。在此之后，我们预计 投资焦点将逐步转移至中亚地区 > 中国中西部地区明显受惠于欧洲投资和贸易，沿海地区 资本输出角色突出 “一带一路”打通中欧之路 欧元/美元汇率 (过去四年) > 在过去两年，相较于美国和英国，欧元区受到的政治 冲击较小。 1.40 > 大量的经济数据都表明，目前整个欧元区处于近6年 1.35 来经济活动和投资者信心的高点 1.30 ‒ 2017年8月，德国工业产值相较上月跃升2.6% ， 1.25