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浅谈建筑施工企业工程质量管理 中海地产工程质量管理手册 （第一版） 中海地产集团发展管理部 2011年3月 目录 1一、 前言 2二、 手册编制原则 213. 目的 22. 适用范围 23. 取样总则 24. 要求 55. 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t 56. 地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T 67. 地区公司实测保障体系的建立 7三、 实测内容 71 混凝土结构工程 71.1 基本原则 71.2 截面尺寸偏差 81.3 表面平整度 91.4 垂直度 101.5 顶板水平度极差 111.6 楼板厚度偏差 122 砌筑工程 122.1 基本原则 122.2 外门窗洞口尺寸偏差 132.3 砌筑工序 143 机电工程 143.1. 基本原则 143.2. 座便预留排水管孔距偏差 153.3. 线盒、套管暗埋（设备安装） 163.4. 给水管口暗埋（设备安装） 173.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） 183.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） 193.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装） 203.8. 管线洞口封堵 214 抹灰工程 214.1. 基本原则 214.2. 墙体表面平整度 224.3. 墙面垂直度 234.4. 阴阳角方正 244.5. 房间开间/进深偏差 254.6. 户内门洞尺寸偏差 264.7. 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 284.8. 凸窗顶板水平度极差 284.9. 方正度 304.10. 裂缝/空鼓 314.11. 室内净高偏差（抹灰工程） 325 防水工程 325.1. 基本原则 325.2. 卫生间防水层厚度(柔性防水层) 335.3. 卫生间防水层高度 335.4. 屋面防水层厚度 345.5. 地下室防水卷材厚度 345.6. 卷材搭接长度 356 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 356.1. 基本原则 356.2. 门窗框固定（铝合金－塑钢窗） 366.3. 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） 376.4. 铝合金门窗—铝型材壁厚 376.5. 铝合金门窗—玻璃类别 387 外墙砖或涂料 387.1. 阳台墙砖粘贴(平整度) 397.2. 外墙涂料基层(平整度) 397.3. 外墙涂料基层(方正度) 407.4. 外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) 408 精装修(涂饰)工程 408.1. 基本原则 408.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） 418.3. 墙面垂直度（涂饰工程） 428.4. 阴阳角方正（涂饰工程） 438.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） 448.6. 裂缝/空鼓（涂饰工程） 459 园建及绿化 459.1. 地面排水 469.2. 路面观感 469.3. 乔木 46四、 附件 461. 附件1. 工程质量实测实量检查报告(1.0模板) 462. 附件2. “三位一体”模式要求 463. 附件3. 中海地产实测实量数据记录表(1.0版) 前言 （一）、此次推出的《中海地产工程质量管理手册》（以下简称手册）是在原中海质量管理基础上的实用性措施和办法，是对以往各类工程管理上的补充和改进，目的更加具备实用性、实操性、实战性； （二）、中海地产发展管理部将分不同版本、连续会推出质量管控手册，此次推出的是工程实际检查的实测实量的方法，对工程全过程、全方面给出指引；其后的相关管控手册，我们将分别从策划角度的质量管控、精装修工程程序的相关要求推出指引； （三）、发展部推出的现版本的手册是在以各个区域充分沟通、反复推敲论证基础上，以最快方式发放各个地区公司，望各个地区公司在工作实践中落实。其中比较明显的特点是：比较简洁，操作性强，方便各个区域、地区公司将其融化于各类合约条款之中，能够自招标开始既提升质量意识，找到监控办法，明确质量目标，从而使招投标双方共同对质量高度重视，达到改善和提高质量的目的。 （四）手册推出的实际意义： 国家规范、规定要求，分户验收制度是现行验收制度的必要条件，实测实量工是在过程中对实体的分户测量工作，是对最终验收分户验收工作的一个补充，未占有更多的现场资源，是分户验收制度的一个更加具体的实施制度和方法； 实测实量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。实测实量作业能够在各个施工阶段更有效的体现主包（总包）和公司的质量管理意识，更能体现过程精品的要求，为施工过程的各个阶段，各个不同移交、接收分判单位增加一个更有