房屋租赁代办服务流程图shun1cel.doc

房屋租赁代办服务流程图 求 求租客到物业前台填写求租房登记表并提出租房意向 业主提供房屋租赁信息 业主提供房屋租赁信息及房产证身份证证明 物业前台对业主及房屋进行确认并登记 物业前台对业主及房屋进行确认并登记 物业前台 物业前台对求租客身份等情况进行了解 并进行登记 业主填写《房屋租赁 业主填写《房屋租赁登记表》说明租房价格及租房意向要求 查询合适房屋 查询合适房屋 根据客户要求租房配对， 根据客户要求租房配对，预约房屋陪同实地看房 双方达成共识后， 双方达成共识后，签订《房屋租赁合同》一式三份。出具产权证身份证并保存复印件 租客交清订 租客交清订金、租金、服务佣金费等 房屋交接，双方查看房态核实水电气表读数及房屋内的设施设备进行登记，填写房屋交割清单。双方签字确认 房屋交接，双方查看房态核实水电气表读数及房屋内的设施设备进行登记，填写房屋交割清单。双方签字确认。同时交钥匙 房屋租赁代办服务手续完毕 房屋租赁代办服务手续完毕 北京建工物业服务有限公司 房屋租赁的流程及几点注意事项 　一：租房注意点 　　1、不能提供产权(原件)的房主勿信 　　2、产权证与身份证不对号的勿信 　　3、向住所公安局确认身份证号码. 5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心. 二：租房正规过程 　　1、租房双方签订房屋租赁合同 　　2、查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 　　3、查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 　 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、合同签订后，房屋交接时查验房屋内水电气表底数及屋内的设施设备数量和完好状态。填写房屋交割清单，双方确认签字。方可交予钥匙。　　 三、因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：?1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。 看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。2、在条件允许的情况下，客户看房时或看房后，应及时让业主签署《客户确认书》，写明客户姓名或名称，以确认物业公司带客户看过房。?3、要求客户签名要清楚，并留下身份证复印件或填上身份证号。签名不能潦草，不能签简称、别名，不能签所谓“艺术体”，总之签名应该易于辩认，且与其身份证一致。?4、如果客户是公司，尽量要盖公司公章，如无法盖公章，则要公司法定代表人签名。如果盖的不是公章，只是公司业务章、合同专用章、行政专用章等，则同时也要公司代表人在协议上签名，因为业务章，专用章有可能没有在公安局备案，如客户否认则不具有法律效力。? 房屋租赁信息登记表（出租户） 姓名 房屋地址 居室 价格 产权证 身份证 备注 房屋租赁信息登记表（租户） 姓名 居室 价格 备注 房屋租赁佣金说明（试行） 各项目部： 关于房屋租赁佣金定价，按规定住宅收取客户相当一个月的租金做为服务佣金。各项目按实际情况收取不得低于15天服务佣金。 居间服务费收取确认单 项目部 经办人 房屋地址 业主姓名 月租金 服务费金额 项目经理 填报日期 备注： 备注：涉及收款事项为常规收费内容以包括有收款合同及无收款合同的需填写此收款通知单。 此确认单一式两份，一份随发票报财务留存，一份月报物管部留存。