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浅析建筑工程施工合同签订应注意问题 　　【摘要】阐述了施工合同的特点，简明归纳了施工合同在建设项目管理中的意义和作用，就《建设工程施工合同》实施中经常引起歧义和纠纷的若干条款，以及工程实施和履约实践中常出现的问题进行列示和分析，提出建筑工程施工合同签订中应予特别注意的相关问题。 　　【关键词】施工合同 签订 注意事项 　　一、建设工程施工合同概念 　　合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工，设备安装，工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同是建设工程的主要合同之一，其标的物是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等预期目的的建筑产品。它与其他建设工程合同一样是双务有偿合同，在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。 　　施工合同有如下特点： 　　（1）合同标的物的特殊性 　　施工合同标的物是各类建筑产品，建筑产品是不动产，建造过程中往往受到自然条件、地质水文条件、社会条件、人为条件等因素的影响。这些因素决定了每个施工合同标的物不同于工厂批量生产的产品，它具有单件性的特点。因为建筑产品的单件性，使其施工合同“标的物”相互间具有不可替代的特殊性。 　　（2）合同内容复杂性、涉及面广 　　建筑产品的施工生产复杂，造成了施工合同条款内容多、涉及面广。虽然施工合同的当事人只有两方，但履行过程中涉及的主体都远远超过两方，内容的约定还需与其他相关合同相协调，如设计合同、供货合同、本工程或者与本工程有关的其他施工合同等。 　　（3）合同履行期限的长期性 　　建筑物的施工由于结构复杂、建筑材料类型多、工作量大，使得工期都较长。较长的合同期内，双方履行义务往往会受到不可抗力、履行过程中法律法规政策的变化、市场价格的浮动等因素的影响，必然导致合同的内容约定、履行管理都很复杂。 　　二、施工合同在建设项目管理中的作用 　　合同在建设项目管理过程中正在发挥越来越重要的作用，具体来讲，合同在建设项目管理过程中的作用主??体现在如下几个方面： 　　1、施工合同确定了工程实施和工程管理的三大主要目标-质量、价格、工期，是合同双方在工程中各种经济活动的依据。 　　2、施工合同规定了双方的经济关系。 　　合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任、利益和权利。从根本上说合同双方的利益是不一致的：承包商的目标是尽可能多地取得工程利润，增加收益，降低成本。发包方的目标是以尽可能少的费用完成尽可能多的、质量尽可能高的工程。合同是调节双方关系和目标的主要手段，它规定了双方的责任和权益，双方都可以利用合同保护自己的利益，限制和制约对方。一份完善的合同应该体现双方经济责权利关系的平衡。如果不能保持这种平衡，则往往孕育着合同一方的失败或者整个工程的失败。 　　3、施工合同是工程过程中双方的最高行为准则。合同双方都要遵循约定的行为准则，以受到法律的保护，避免或减少违约行为。 　　4、合同是工程实施过程中双方争执解决的依据。争执的判定以合同作为法律依据；争执的解决方法和解决程序同样是根据合同约定。 　　三、建筑工程施工合同签订中应该注意的问题 　　在建设实施过程中加强施工合同管理、重视施工合同签订对减少甲乙双方纠纷，顺利施工工程起着十分重要的作用。在具体的工程实施和履约实践中应注意以下问题： 　　1、签订施工合同的主体合法性。 　　在施工合同商签过程中，时有分公司出面签订合同。在此必须弄清楚分公司和子公司的法律地位及其主体的合法性，从而判定签订的合同是否有效。 　　分公司是与总公司或本公司相对应的一个概念。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构。虽然分公司有公司字样，但它不是真正意义上的公司。因为分公司不具有企业法人资格，不具有独立的法律地位，不独立承担民事责任。 　　子公司是与母公司相对应的法律概念。子公司是指一定比例以上的股份被另一公司所拥有或通过协议方式受到另一公司（母公司）实际控制的公司。子公司具有法人资格，可以独立承担民事责任，这是子公司与分公司的重要区别。只有具有法人资格，可以独立承担民事责任的主体签署的合同才有效，才能受法律保护。 　　2、容易引起合同双方各取其意的“场地”条款 　　（1）《建设工程施工合同》专用条款中发包人工作“将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供应要求，施工场地与公共道路的通道开通时间和要求”中对“施工场地”填写表示含糊，特别是非单体建筑施工，对“场地”的理解承发包双方更是各取其意：发包方认为水、电、路达到施工区域界内任何地方即可；承包方认为施工场地应该指单体建筑的施工位置。在合同签订时明确场地的具体地点。 　　（2）《建设工程施工合同》专用条款中发包人供应的材