龙山第六幼儿园工程建设项目.DOCVIP

龙山县第四、五、六幼儿园工程建设项目 国有土地上房屋征收补偿方案 为进一步优化我县城区教育资源，统筹城乡教育，实现教育均衡发展，有序增加城区学位供给，全面提升教育质量，不断满足人民群众对优质教育的需求。根据国家相关法律、法规和征收补偿政策。经县人民政府研究同意，结合我县实际,现特制定本方案。 一、征收目的 为加快实施龙山县第四、五、六幼儿园建设项目，确保房屋征收补偿工作顺利进行。 二、征收政策依据及原则 （一）法律依据 1.《中华人民共和国物权法》 2.《中华人民共和国房地产管理法》 3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令） 4.《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号） 5.《湖南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（湖南省人民政府令第268号） 6.《湘西自治州国有土地上房屋征收与补偿办法》州政发（〔2016〕19号） （二）征收补偿原则 1.坚持依法依规、程序合法、公平公正、结果公开的原则。 2.遵循先补偿，后搬迁的原则。 三、征收部门与征收实施单位 （一）征收主体：龙山县人民政府 （二）房屋征收主管部门：龙山县房地产管理局 （三）征收委托实施单位：龙山县城区学校建设协调指挥部 四、征收范围 龙山县第四、五、六幼儿园建设项目征收范围内国有土地上房屋及其附属物。 1.第四幼儿园：县植保站房地产及旁边民宅一栋。 2.第五幼儿园：南门桥南侧县印刷厂厂区房产。 3.第六幼儿园：县环卫所房地产及旁边房改房一栋。 （具体以规划部门出具的征收红线图为准） 五、征收签约期限 签约期限从征收决定公告发布之日起三个月内并收到征收协议约定期限为准。 六、国有土地上房屋面积和性质认定 （一）已经登记的国有土地上房屋 其性质、用途和建筑面积，以县国土资源局和县房地产管理局颁发的权属证书和登记簿的记载为准。产权人认为产权证登记面积与实际面积不相符的，可以向房屋征收部门申请重新测量，并以实际测量面积为准。 （二）未经登记的建筑物及附属物 由县政府组织规划局、国土资源局、住建局、城管执法局、房地产管理局等主管部门成立联合调查组对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的配建房给予市场评估价值补偿；确认为未超过批准期限的临建房及未批准的配建房给予重置价格补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑以及征收范围公告后抢搭建的建筑物和附属构筑物不予补偿，按有关政策规定执行。 七、房屋征收补偿标准 （一）房屋价值补偿 被征收房屋的价值补偿标准，以依法选定的房地产评估机构评估结果为准。 （二）装饰装修补偿 装饰装修及其他建（构）筑物价值补偿依照具有资质的评估机构依法评估结果给予补偿。 （三）改变房屋使用性质的补偿 对在本项目征收所涉及改变使用性质房屋征收与补偿的按以下方式给予认定和补偿： 1.改变使用性质的房屋是指实际用途与房屋权属证书及房屋登记簿记载的用途不一致且未取得相关部门批准文件的房屋。 （1）住改商：房屋权属证书及房屋登记记载的用途为住宅，实际用作经营性商业用房的房屋。 （2）非改商：房屋权属证书及房屋登记记载的用途为仓库、厂房、办公等其他非住宅，实际用作经营性商业用房的房屋。 （3）非改住：房屋权属证书及房屋登记记载的用途为仓库、厂房、办公等其他非住宅，实际用作住宅的房屋。 2.“住改商”和“非改商”的房屋符合下列条件的，采取货币补偿方式的，可以参照改变使用性质后房屋用途的市场评估价值的80%给予补偿；采取产权调换方式的，只能按房屋产权登记的使用性质给予补偿。 （1）房屋征收决定公布时，被征收人或房屋承租人正在经营且依法取得营业执照，房屋用作经营时间连续超过两年以上的。 （2）依照税务管理有关规定取得税务登记证并有两年以上纳税记录的；或者依照税务管理有关规定取得税务登记，但由于按照国家税收政策规定享受减免税或核定未达到起征点而无纳税记录，获得税务部门相关证明的。 （3）营业执照的营业地点与被征收房屋的位置相符合，且营业执照核定的经营范围与实际经营内容相符。 （4）经营特种行业的还需依法取得特种行业许可证。 “住改商”房屋参照改变使用性质后相应非住宅商业用房进行补偿时原则上只对房屋第一层的实际商业用房部分予以认定。 3.有下列改变使用性质的房屋仍按权属登记的性质补偿： （1）房改住宅、商品房、集资住宅等成栋住宅； （2）办理工商税务登记证，但未实际经营的房屋； （3）“非改住”房屋征收补偿标准原则上仍按房屋权属登记的用途进行补偿。 八、房屋征收补偿办法 以货币补偿为主、以产权调换为辅，通过差别