建设工程经济第一讲建造师教程课件.pptxVIP

第一部分工程经济基础IZ101000一、现金流量概念与构成二、资金的时间价值三、投资项目的财务评价四、项目设备五、价值工程理论与方法六、新技术、新工艺和新材料七、项目与可行性研究一、现金流量的概念及构成主要知识点：现金流量的概念；现金流量表及其构成的要素；现金流量图的绘制。易错、易混及应注意点：对现金流量的把握应注意其两个特征；注意财务现金流量表各表的计算基础是什么、计算指标、税收问题等；在投资、经营成本、销售收入、税金四要素中，重点注意经营成本的构成及总成本的计算；注意现金流量表的三要素。二、资金的时间价值主要知识点：资金时间价值的概念；资金时间价值的计算方法（利息与利率）；利息的计算（单利、复利、名义利率与有效利率）；等值计算。易错、易混及应注意点（一）：对资金时间价值概念可从其定义、影响因素及衡量标准去理解；在资金时间价值的计算方法中应掌握影响利率的因素及利息和利率在工程经济中的作用；对于利息的计算中应重点注意对复利和有效利率概念的理解与计算；在等值的计算中应理解等值的概念，并熟练掌握等值计算的六个公式。对公式的把握应掌握其内涵、对其计算也应做到非常娴熟；掌握影响资金等值的三因素。名义利率和有效利率的计算名义利率的计算公式 r=i×m有效利率的计算公式 i=(1+r/m)m -1资金等值计算常用的六个基本公式 公式名称 已知——未知 公式 系数名称 整付终值公式P----- F F=P(1+i)n=P(F/P,i,n,) (1+i)n整付终值利率系数 整付现值公式F ---- P P=F(1+i)-n=F(P/F,i,n) (1+i)-n 整付现值利率系数 等额分付终值公式A ----F F=A[(1+i)n-1 /i ] [(1+i)n-1 /i] 等额分付终值利率系数 =A(F/A,i,n) 等额分付现值公式A ----P P= A[(1+i)n-1 /i (1+i)n ] [(1+i)n-1 /i (1+i)n ]等额分付现值利率系数 =A(P/A,i,n) 等额分付偿债基金公式F-----A A=F[i/ i (1+i)n -1] [ i/ i (1+i)n –1]偿债基金利率系数 =F(A/F,i,n) 等额分付资金回收公式P-----A A=P[i (1+i)n / (1+i)n -1] [i (1+i)n / (1+i)n –1]资本回收利率系数 =P(A/P,i,n) 三、投资项目的财务评价主要知识点：财务评价指标体系的构成（静态指标、动态指标）；财务评价指标的计算与判断；不确定分析的概念和方法（盈亏平衡分析法、敏感性分析法）。易错、易混及应注意点（一）：根据投资项目评价指标体系是否考虑资金的时间价值，可分为静态指标和动态指标（注意P8的图示），这表明静态指标不用折现，而动态指标则需折现。其中应特别注意将动态指标中财务内部收益率指标与其他静态指标相混。在此基础上应掌握静态与动态指标的适用范围；在投资收益率指标中应注意中投资收益率与总投资利润率分式中分子的区别；并掌握其判断标准是基准收益率；易错、易混及应注意点（二）：对于投资回收期指标应在掌握起内涵的基础上，知道其计算期是从何时算起的；在计算时要特别注意往往已知条件仅给到各年的现金流，这时要注意将其累积净现金流算出后才能使用公式；对于动态回收期由于是要考虑折现，因此在静态的基础上只需记住加上“现值‘两字即可；动态与静态投资回收期的判断标准均为基准投资回收期，且越短越好。易错、易混及应注意点（三）：对于偿债能力指标应把握借款偿还期、利息备付率和偿债备付率指标；并掌握个指标的判别标准；首先，应掌握财务净现值的定义，注意其是用一个预定的基准收益率来计算的；其次，通过公式本身应把握基准收益率与财务净现值的关系；在次，掌握财务净现值指标的判断标准，注意与其他指标判断标准的区别；最后，还应注意该指标的不足之处是什么；易错、易混及应注意点（四）：对财务内部收益率指标的理解应起其是使净现值等于零时的收益率；另外其判断标准则是基准收益率；对于财务净现值率指标重点掌握其分式中分子、分母的含义；并掌握其判断标准。掌握基准收益率的内涵，并注意影响基准收益率的因素。易错、易混及应注意点（五）：对于不确定性分析，应把握其目的、方法及适应范围；在盈亏平衡分析应掌握盈亏平