金色海蓉房地产项目竞标文件obelwnmn.doc

说 明 考虑到市场研究在本次报告中的重要性，为深入细致的研究市场，以对项目定位及营销推广提供科学的市场依据，由我公司牵头，联合成都传媒集团下属的地产系五大媒体（居周刊、HOUSE100、地产商、黄金楼市、成都电视台第一房产），自11月1日开始，进行 针对打算半年内购房客户，以地产系五大媒体为载体，举行“给我一个购房理由，免费看007大片”大型调查活动，研究潜在客户需求和购房心理，目前活动仍在进行中； 对东湖、站南、神仙树、桐梓林、新希望五大片区9大典型在售楼盘（翡翠城、望江橡树林、中海翠屏湾等）现场客户作问卷调查，发放问卷220份，回收有效样本194份，得出区域客户需求和购房心理； 对上述5大片区内中原、富房、21世纪、美联等近20家二手门店负责人进行深访，得出二手房市场上区域住宅产品的租赁、销售情况； 走访成都市建委、兴南公司、5大片区内街道办事处、招商等政府机构和相关单位，对在开发项目未来供应量、已公开出让土地未来供应量、协议转让土地未来供应量、即将拆迁土地未来供应量进行统计研究。 特此说明。 本报告结构示意图 研究目的： 研究目的：分析本项目的系统性市场风险及机会 主要内容：整体经济形势；宏观调控政策解读；成都住宅市场整体状况；成都土地市场整体状况；成都市场未来供需判断； 宏观市场研究 区域市场研究 研究目的：分析区域市场风险及机会 主要内容：区域发展现状与规划；区域市场竞争情况；区域二手房市场情况；区域未来商品房供应预测 精装房专项研究 研究目的：分析精装房存在的市场风险及机会 主要内容：主城区精装房分布、供销情况；项目周边区域精装房分布供销情况；精装房置业特征、价格、装修标准及配置 客户研究 研究目的：分析潜在客户购房心理与需求 主要内容：客户背景特征与需求特征 竞品策略推演 研究目的：竞品情况及可能采用的营销推广策略 主要内容：竞品策略推演 项目本体分析 研究目的：本项目自身条件分析 主要内容：基本条件及SWOT分析 项目营销攻略 研究目的：根据市场和自身研究，制定本案营销全攻略 主要内容：产品（住宅、商业）攻略、推广攻略、蓄客策略、价格策略、09年营销推广设想及费用预估、销售服务攻略 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc214708123 一、宏观市场研究 PAGEREF _Toc214708123 \h 7 HYPERLINK \l _Toc214708124 1.1整体经济变动中的宏观调控大逆转 PAGEREF _Toc214708124 \h 7 HYPERLINK \l _Toc214708125 1.1.1国家总体经济形势 PAGEREF _Toc214708125 \h 7 HYPERLINK \l _Toc214708126 1.1.2成都整体经济状况 PAGEREF _Toc214708126 \h 12 HYPERLINK \l _Toc214708127 1.2 针对房地产业的宏观调控解读 PAGEREF _Toc214708127 \h 13 HYPERLINK \l _Toc214708128 1.2.1房地产宏观调控转向解读 PAGEREF _Toc214708128 \h 13 HYPERLINK \l _Toc214708129 1.2.2相关房地产金融政策解析 PAGEREF _Toc214708129 \h 14 HYPERLINK \l _Toc214708130 1.2.3震后房地产政策解析 PAGEREF _Toc214708130 \h 16 HYPERLINK \l _Toc214708131 1.3 成都住宅市场整体状况 PAGEREF _Toc214708131 \h 19 HYPERLINK \l _Toc214708132 1.3.1成都住宅市场供需走势 PAGEREF _Toc214708132 \h 19 HYPERLINK \l _Toc214708133 1.3.2成都住宅市场价格走势 PAGEREF _Toc214708133 \h 21 HYPERLINK \l _Toc214708134 1.4成都土地市场整体状况 PAGEREF _Toc214708134 \h 22 HYPERLINK \l _Toc214708135 1.4.1市场供需情况 PAGEREF _Toc214708135 \h 22 HYPERLINK \l _Toc214708136 1.4.2土地成交价格情况 PAGEREF _Toc214708136 \h 23 HYPERLINK \l _Toc214708137 1.4.3成交土地用途情况 PAGEREF