工程概预算1—概述.pptxVIP

建设项目的分解每个建设项目在时间和内容上都构成一个系统工程。建设项目单项工程 单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程工程概预算（结构）建设项目的分解——WBS建设项目某某学校单项工程办公楼 教学楼学生宿舍单位工程给排水暖通工程电器照明设备安装土建工程分部工程墙体工程基础工程混凝土工程电缆架空线路分项工程240砖墙240以上的砖墙180砖墙工程概预算（结构）建设项目的分解单项工程（工程项目）：是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程：具有独立的设计文件和施工条件，可以单独作为一个施工对象的工程，但建成后不能单独发挥效益。分部工程：单位工程的组成部分，一般按照结构和部位划分分项工程：分部工程的组成部分，一般由简单的施工过程组成分部分项工程工程概预算（结构）第二节 项目建设程序及工程计价阶段划分工程项目建设程序及工程计价建设程序项目建议书阶段可行性研究阶段立项 设计阶段建设准备阶段建设实施阶段竣工验收机会可研初步可研详细可研初步设计技术设计施工图设计估价文件投资估算投资估算±30%投资估算±20%投资估算 ±10%设计概算修正的设计概算施工图预算报价标底合同价修正合同价结算价竣工决算工程概预算（结构）建设过程的价格概念——“四算”、“四价”, 竣工价结算价招标控制价估算概算预算投标价决算合同价竣工后工程交易期建设前期双方计价行为 新 “四价”中招标控制价、投标价、竣工结算价均应由具有相应资质的工程造价咨询人编制。唯有合同价由发、承包双方在施工合同中约定。工程概预算（结构）工程建设程序及工程计价的对应关系工作内容建设程序计价内容投资估算决策阶段可行性研究初步设计、技术设计、施工图设计设计概算、修正概算、施工图预算设计阶段招投标、设备采购、组织施工等招标控制价、报价、合同价、结算价、施工阶段竣工验收及后评估阶段竣工验收、后评估竣工决算工程概预算（结构）各阶段工程计价的内容计价类型编制对象造价范围编制单位建设项目投资总额建设单位投资估算设计概算建设单位建设项目全部建设费用修正概算单项或单位工程建设单位施工单位建安工程费用施工图预算招标控制价建设单位交易对象建安工程费用投标价施工单位交易对象建安工程费用合同价交易对象建安工程费用双方共同工程结算交易对象建安工程费用双方共同施工单位施工预算工程概预算（结构）交易对象工程施工费用竣工决算竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件竣工财务决算说明书 财务总报告 竣工财务决算报表 竣工决算内容工程竣工图工程造价对比分析工程概预算（结构）设备购置费设备及设备购置过程中所发生的所有费用设备购置费＝设备原价＋设备运杂费出厂价或订货合同价国产设备设备原价进口设备抵岸价进口设备抵岸价=FOB货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税设备运杂费：运至工地仓库的各项费用工程概预算（结构）建设用地费是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。划拨无限期土地征用及迁移补偿费土地使用权的获取方式出让有限期土地使用权出让金工程概预算（结构）建设用地费以出让方式取得增量国有土地使用权的土地费用估算(生地出让)序号项 目估算金额估算说明1土地使用权出让金2农地征用税费2.1土地补偿费2.2青苗补偿费2.3地上附着物补偿费2.4安置补助费2.5耕地占用税（占用耕地的）2.6耕地开垦费（占用耕地的）2.7新菜地开发建设资金（征用城市郊区菜地的）2.8征地管理费征地费总额的1.5%～3%2.9其他费用工程概预算（结构）建设用地费以出让方式取得存量国有土地使用权的土地费用估算 (毛地出让 )序号项 目估算金额估算说明1土地使用权出让金2房屋拆迁补偿安置费用2.1房屋拆除补偿费用2.2搬迁补助费2.3临时安置补助费或周转房费用2.4拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费用2.5房屋拆迁管理费2.6其他费用合 计工程概预算（结构）研究试验费包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及器具使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。注意与建筑安装工程费用中的检验试验费相区别工程概预算（结构）场地准备和临时设施费建设单位应该提供的满足施工所需场地条件所花费的各项费用，包括场地平整、五通等。指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊消费用或租赁费用。包括：临时宿舍、文化鼓励及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。工程概预算（结构）引进技术和引进设备其他费用为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅