工程造价入门初学构 成建筑业资料.pptx

1. 按用途不同分;2. 按性质不同分;? 恢复项目 破?原 遭破坏后恢复 ;4. 按内容分; 基本建设程序; 基本建设程序的内容;? 2. 可行性研究;? 3. 编制设计任务书(工程建设的大纲);? 4. 选择建设地点(选址、定点);? 5. 编制设计文件;? 6. 做好建设准备;; 基本建设项目的划分;（二） 基本建设项目费用组成 ; 建设工程预算的概念 是计算建设工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。 它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 ; 建设工程预算分类 我国基本建设程序可划分为三个阶段，相应采用“五算定价”，部门把关的办法控制造价的办法。 ;“五算”及主管部门示意图;投资估算：指在项目建议书和可行性研究阶段时对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。即确定基建项目，必须对??建项目所需全部费用，进行粗略的匡算，一般是参照已建造的类似工程的技术经济指标来编制，或按照有关部门颁布的投资估算指标来编制。由于建设项目的时间、地点不同，还要进行差价的计算，一般容许有±30％的误差。 立项审批后—般都以估算作为投资控制数和编制设计文件的重要依据。;投资估算;设计概算：指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定工程造价。 设计概算主要包括三项： (1)建筑安装工程费； (2)设备购置费； (3)其他基建费用(如土地征用费、建设单位管理费、生产人员培训费、联合试车费、生产工器具及办公生活用具购买费等等)。 设计概算经审查批准后不能随意突破，它是控制基建投资的依据，也是银行办理拨款或贷款的依据。;设计概算;施工图预算：根据设计施工图纸、工程预算定额(或单位估价表)、各项费用标准以及国家和地方的有关规定，材料及设备价格资料，按照一定的程序和计算规则编制施工图预算，它用来确定建筑安装工程费用，也叫做工程预算。; 施工图预算有由设计单位编制，也有由施工单位编制或委托社会咨询服务机构编制的，不管哪一家编制，最后由建设单位审查定案或经主管部门审查，或通过市场(招标投标)竞争形成工程费用价格。 施工图预算作为建筑产品营造过程中的控制价格，它不得突破设计概算规定的费用。;基本建设阶段;编制依据;竣工结算：这是指建筑安装工程竣工后，施工单位根据原施工图预算或招标投标确定的中标造价，加上补充修改预算向建设单位办理竣工工程价款结算的文件。 它也是调整工程计划、确定统计进度、考核基本建设投资使用效果，进行成本分析的依据。竣工结算纯属承发包双方的经济行为，财务活动，处理双方的经济费用，仅仅是建设造价中的一个组成部分。 一般由施工单位编制，报送建设单位审核批准，或由建设单位转送有关主管部门审定，以作为双方办理工程结算的依据。;竣工决算：在基本建设项目或单项工程竣工之后，应组织验收，编制竣工决算。 它是反映竣工项目的建设成果和财务支出文件，用以正确的核定新增固定资产的价值，及时办理帐目移交，考核建设成本，分析投资效果，并为今后建设积累经验和资料。; 竣工决算与竣工结算区别： 竣工决算是全面反映一个建设项目或单项工程从筹建到竣工投产全部过程中各项资金的实际使用情况和设计概(预)算的执行结果。 竣工结算则仅仅反映出发包的工程在竣工后向承包的竣工单位进行结算的情况。 竣工决算由建设单位组织编制，一般应包括的内容有：竣工工程概况表，竣工项目财务决算表，交付使用财产总表和明细表及必要的文字说明。; 2、按编制对象分; 编制建筑工程预算的一般程序 ;二、工程造价 工程造价的构成 工程造价的特点 工程造价的作用 工程造价的计价特征 工程计价多次性 工程造价的计价过程和顺序 影响工程造价的因素 ;工程造价的构成;工程造价的特点;工程造价的作用;工程造价的计价特征;工程多次性计价示意图;工程造价的计价过程和顺序;影响工程造价的因素;2 建筑市场供求状况对工程造价的影响;3 建筑科学技术水平对工程造价的影响;4 设计者技术水平对工程造价的影响;5 区域经济水平对工程造价的影响;6业主的期望对工程造价的影响;7 承包商的业务水平、管理水平对工 程造价的影响;二、 工程造价的构成;工程造价的构成; 工程造价的构成;2.1 建筑安装工程预算费用构成;1.直接费;（1）、直接工程费;人工费;人工费内容;人工费的计算公式;材料费;材料费的计算公式;施工机械使用费;机械费的计算公式;（2）措