工程造价同济大学工程造价.pptx

经济与管理学院 建设管理与房地产系工程造价管理概述、价的构成、工程定额课程内容：? 基本知识（第1、2章）? 工程造价构成（第3章）? 工程定额（第4章）? 工程计量（第5章）? 预算编制、工程量清单计价（第6章）?不同阶段对造价的控制（第9－13章）重点：价的构成、计量、控制1 工程造价管理概述1.1 工程造价的含义1.2 工程造价管理的含义1.3 工程造价的规划1.4 工程造价的控制1.5 工程分解结构1.6 工程造价管理的发展历史1.7 工程造价管理者1.8 小结及思考1.1 工程造价的含义工程工程项目领域关于资金消耗方面的术语较多，常见的术语有：(1)造价(Cost)(2)成本(Cost)(3)投资(Investment)(4)预算(Budget)(5)估算(Estimate)(6)费用(Expense)项目的概念和特点概念项目指在既定的资源和要求的约束下，为实现某些目标而相互联系的一系列一次性工作任务。特点（1）明确的目标（2）有约束条件（资源约束、目标约束）（3）整体性（4）一次性（5）有起始时间点（6）渐进明细（7）不确定性（8）有特定的发起人或委托人回上一页1.1 工程造价的含义 工程造价（建设工程造价）指在工程项目的建造过程中所耗费的全部资源的货币表现。是建设项目总投资中最主要的部分。由 工程费用（建筑安装工程费用、设备工器具购置费用） 和 工程建设其他费用 组成。建设项目总投资固定投资（固定资产投资、无形资产、递延资产）流动资金（流动资产与流动负债的差额）工程造价建筑产品的价格建筑产品价值的货币表现先成交后生产发包与建设方共同形成地区性差异明显承包价格或结算价格包括成本、利润、税金1.2 工程造价管理的含义美国项目管理协会编写的《项目管理知识体系》费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。 造价规划 + 造价控制实际轨迹理论轨迹干扰最终目标初始计划1.2 工程造价管理的含义工程造价管理跟踪控制二项工作组成相互交织造价管理工作造价规划造价控制工程进展设计施工… …投资决策设计阶段施工阶段运营阶段项目建议书可研报告初步设计技术设计施工图设计施工招标施工动用前准备竣工验收工程移交生产运营后评估匡算≤±30％估算≤±20％概算≤±10％修正概算≤±10％预算≤±5％标底价、投标价、合同价工程结算价竣工决算随着项目进展，目标逐渐明确+30%+20%+10%+5%-5%-10%-20%-30%1.3 工程造价的规划 确定、计算造价（工程估价） ? 目标 （理论轨迹） 制定控制的实施方案? 造价控制的依据造价规划文件?? 投资估算? 设计概算? 施工图预算? 标底价格? 合同价格? 资金使用计划1.3 工程造价的规划工程造价计价的特点数额巨大依据繁多? 技术文件、定额、价格信息、… 单个性、差异明显? 非批量生产按项目的分解结构进行组合计价? 预先估价；不同阶段，分别计价多次计算动态调整? 跟踪、控制1.3 工程造价的规划影响工程造价的四大要素项目工期最佳工期是直接成本、间接成本、利润损失三者综合的项目总成本最低的工期。项目质量项目范围资源数量和价格1.4 工程造价的控制动态控制原理? 造价目标值的论证和分析? 造价规划方案实施? 收集实际造价数据 ? 计划与实际造价值的比较? 采取措施 ? 实现造价规划目标 ? 动态：经常；定期、不定期1.4 工程造价的控制动态控制原理 ? 控制：前一阶段 后一阶段 ? 精确度：粗 细较大误差 接近准确? 关系：相互联系、制约上阶段目标控制的结果，是相对更准确的造价规划文件，是下一阶段造价控制的依据或目标。施工图设计工程施工项目建议书可行性研究工程招标初步设计投资估算标底、合同价预算概算结算投资的最高限额1.4 工程造价的控制控制的目标设置分阶段设置、相对而言控制控制控制控制1.4 工程造价的控制三超现象可行性研究控制估算初步设计≥控制概算施工图设计＜≥控制预算＜施工≥结算＜最小1.4 工程造价的控制控制的目标 合理的控制目标满足项目功能要求的总造价1.4 工程造价的控制控制的重点全过程造价管理控制重点在项目决策阶段、设计阶段对项目经济性影响的程度设计准备100%初步设计 95%技术设计75%施工图设计135%施工图设计2施工25%部分尚余的设计、发包10%竣工1/43/41/21.4 工程造价的控制控制的重点资金累计曲线1.4 工程造价的控制控制的类型 “令人满意”准则－被动控制：偏离－纠偏－再偏离－再纠偏－主动控制：参与到过程当中，预先防范偏离的发生1.4 工程造价的控制控制的措施* 组织：结构、人员、分工、工作流程、…* 技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备