租屋糾紛處理-學務處.docVIP

PAGE PAGE 3 台北海洋技術學院賃居生租屋糾紛處理程序 【租屋糾紛的類型】 　　在房屋租賃過程中所可能發生的糾紛問題，大緻可分為下列幾種： 租屋的使用問題房客依租約有房屋的使用權，房東有房屋所有權，房東、房客在對房屋行使的權力分界若不暸解，可能會引起的糾紛如修繕問題、房東擅入、房客不當使用、轉租及分租、戶籍登記及稅賦、買賣不破租賃、拍賣、違建、公共空間使用及占用等。 租金給付及其他費用負擔有關訂金問題、租金欠繳、延繳及增減、相關費用或管理費的欠繳、費用分擔、租金調整。 租約終止租約成立後，房東或房客因故想終止租約，而租約中未明訂提前解約的罰則，或約定的違約金過高，雙方因此對提前解約的權利義務各自解讀引發的問題，包括回復原狀、損害賠償、押金返還，及不定期租約之終止等。 租期屆滿租期屆滿後常見的問題有房客留置物、押租金抵充返還、回復原狀、損害賠償、強制執行及續約等。 人際互動、生活公約（管理規約） 糾紛處理機制 　　當房東與房客發生租屋糾紛時，通常最直接也最快速的方法 就是雙方溝通協調，直到雙方均能接受為止。當彼此無法達成共識時，可選擇向各地調解委員會申請調解或向崔媽媽基金會申訴，或進行簡易訴訟程序。另外，可詢問各鄉鎮市公所、戶政事務所是否有提供民眾免費的法律諮詢服務。 【租屋糾紛的解決】 一、當房東與房客發生租屋糾紛時，通常最直接也最快速的方法 就是雙