房地产开发经营部新员工录用考试试题fekxqyr7.docVIP

填空题（共10题，每题2分，共计20分） 1) 土地使用权的转移形式有 出让 、 转让 、 划拨 2)国有土地使用权出让年限规定中，商业用地的出让年限 40 年 3) 土地使用权出让 是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 4)在房地产项目开发流程中，开工建设环节中，需取得的政府相关部门许可证为 《建设工程施工许可证》 5)商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了 《商品房销售许可证》才允许销售。 6)地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其 “五证”、“两书”是最为重要的条件。两书是指： 《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》 。 7)三通一平，中的三通是指： 水通 、 电通 、 路通 8)房屋实用面积与建筑面积之比，房屋的实用率 9)一级市场是指 国家 以土地所有者和管理者的身份，将 土地使用权 出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 10）我国房地产项目施工招标的形式有 公开招标 和 邀请招标 两种 二．判断题（ 共10题，每题2分，共计20分） 商品房是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。（正确） 自建房与商品房、经济适用房一样，可以在市场上自由流通。（错误：自建房一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）) 工业、商业、旅游、用地土地使用年限均为40年（错误：工业用地使用年限为50 年） 房地产买卖合同是由辽宁省建设厅、辽宁省省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方 权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。（正确） 5）宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括： 宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等（正确） 6）销售成本是指生产成本加上销售费用（正确） 7）影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（错误：不含个别因素） 8、在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。（错误） 9、可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （正确） 10、时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。（错误） 三、单项选择题：（共10题，每题 3分，总计 30分） 1、房地产开发过程中所涉及的部门不包括：( C ) 计委 B. 环保局 C.物价局 D.气象局 在房地产开发流程中，规划设计时需领取的相关许可证为：( C ) 《建设用地规划许可证》 B、《建设工程施工许可证》 C、 《建设工程规划许可证》 D、《建设工程施工许可证》 下列土地类型中土地使用年限为40年的是：( D ) 教育 B、文化 C、体育 D、旅游 国有土地使用权出让方式不包括：( B ) 拍卖方式 B、租赁方式C、招标方式 D、挂牌方式 5、下列四项钟，申请预售不需要的文件：( A ) A、《住宅质量保证书》 B、《建设用地规划许可证》 C、《建设工程规划许可证》 D、《房地产开发企业资质证书》副本及复印件 土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场是 ( B ) 一级市场 B、二级市场 C、三级市场 “七通一平”：是土地开发建设，将生地开发成为熟地。其中不包括 (D ) 给水 B、照明 C、道路通畅和场地平整。D、地基 8、申请《商品房预售许可证》应当提交的证件及资料不包括 （C ) A、商品房预售许可申请表。 B、开发企业的《营业执照》和资质证书。 C、《住宅质量保证书》 D、工程施工合同及关于施工进度的说明。 9、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是 （ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为 （ D ） A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 简答题（共2题，每题15分，共计30分） 1、土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？ 答案：土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。 协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不