江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版.pptx

目 录（共11章75条）1 总则2 术语3 基本规定4 室内地面4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2 板块楼地面面层4.3 室内楼梯5 室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.2室内顶棚抹灰目 录（共11章75条）6 空间尺7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程7.1 门窗工程7.2 护栏和扶手工程7.3 玻璃安装工程8 防水工程8.1 外墙8.2 外窗8.3 楼地面工程8.4 屋面防水目 录（共11章75条）9 安装工程9.1 给水管道系统安装工程9.2 排水管道安装工程9.3 室内采暖系统安装9.4 卫生器具安装工程9.5 电气工程10 公共部位及其他10.1 楼梯10.2 地下室10.3 其他11 分户验收的组织及程序1总 则31.0.1 为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程（新建、改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。(验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验收规范情况下，进行分户验收工作。)2术 语82.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收.。(《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的，进行行政处罚。《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》建质[2004]18号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。　建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。 )2术 语82.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元 分户验收工程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。2术 语82.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8 多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。3 基 本 规 定83.0.1 分户验收的（前提）条件：（分户验收与规范的联系与区别见下页）1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。（2、3、4、5、是单位工程合格的基本条件）6、施工单位已提交工程竣工报告。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别联系： 分户验收的内容、要求、依据来自于验收规范。 验收规范质量检验方案采用抽样检验方案：一、（GB50300－2001）中检验批的质量检验，是根据检验项目的特点采用抽样方案： 1、计量（建筑材料的强度）、计数（缺陷点的百分率）或计量计数（尺寸偏差）等抽样方案。 2、一次、二次或多次抽样方案。（钢筋保护层厚度） 3、调整性抽样方案。 4、全数检验方案。（分户验收采用） 5、经实践检验有效的抽样方案。（验收规范采用）分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别二、抽样风险的控制： 抽样检验存在生产方风险α（合格批被判为不合格的概率）、使用方风险β（不合格批被判为合格批的概率）两类风险。在实践中，要求检验中的所有检验批100％合格既不合理，也不可能。控制范围：主控项目α 、β不宜超过5％； 一般项目，α不宜超过5％； β不宜超过10％。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别三、非抽检点出现质量问题的弥补： file:///H:\..\Local%20Settings\Temp\Rar$DI00.312\房屋建筑工程质量保修办法.doc《file:///H:\..\Local%20Settings\Temp\Rar$DI00.312\房屋建筑工程质量保修办法.doc房屋建筑工程质量保修办法file:///