山东建筑工程消耗量定额应用指南 13工程量计算的审查2建筑面积计算.pptxVIP

二、工程量计算顺序（一）单位工程工程量计算顺序 1.按图纸顺序计算； 2.按清单的分部分项顺序计算； 3.按施工顺序计算； 4.按统筹图计算； 5.用计算机算量软件计算。（二）分项工程量计算顺序 1.按顺时针方向计算； 2.按横竖分割计算； 3.按图纸注明编号、分类计算； 4.按图纸轴线编号计算。 三、统筹法计算 四线、二面、一册1.计算手册1.外墙中心线的总长度：L外中2.外墙外边线的总长度：L外3.内墙净长线长度：L内净4.内墙砼基础或垫层净长度：L内基净1.底层建筑面积：S底2.房心净面积：S房四、建筑面积的概念使用面积直接为生产或生活使用的净面积居住面积民用住宅中的使用面积建筑面积辅助面积楼梯间走道辅助生产或生活所占的净面积结构面积墙、柱等构件所占面积注 意：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）是建筑物设计和施工阶段面积计算的规范。《房产测量规范》（GB/T17986-2000）是建筑物建成后房产测量计算的规范，依据原《建筑面积计算规则》。 计算建筑面积的原则：1）计算建筑面积的建筑物，必须具备保证人们正常活动的永久性顶盖。 具备永久性顶盖的建筑物，在满足其他两项原则的前提下，或计算全面积；或计算1/2面积；不具备永久性顶盖的建筑物，如，无永久性顶盖的阳台、室外楼梯的最上层楼梯等，均不计算面积。2）计算建筑面积的建筑物，应具备挡风遮雨的围护结构。在满足其他两项原则的前提下，具备围护结构（立体车库等，除外）的建筑物，一般计算全面积；不具备围护结构的建筑物，一般应计算1/2面积。3）计算建筑面积的建筑物，应具备保证人们正常活动的空间高度：层高2.2米；或单层建筑物高度2.20米；或坡屋顶内净高2.10米。 在满足其他两项原则的前提下，达到上述空间高度建筑物，一般计算全面积；不能达到上述空间高度（坡屋顶内净高达到1.20米）的建筑物，一般应计算1/2面积。（一）计算建筑面积的规定1．规范规定： 单层建筑物计算建筑面积应具备的高度； 多层建筑物计算建筑面积应具备的层高； 坡屋顶计算建筑面积应具备的净高； 计算建筑面积应具备的围护结构及永久性顶盖。2．计算全面积的范围 计算全面积的范围，是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。（1）人们经常活动的建筑高度或层高、净高；（2）有挡风遮雨的围护结构；（3）有保证人们正常活动的永久顶盖。计算全面积的范围包括下列内容：单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条）单层建筑物中利用坡屋顶内空间，净高超过2.10ｍ部位。（3.0.1条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ者。（3.0.2条）计算全面积的范围包括下列内容：多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条）多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）5544332211(1)(2)案例：多层建筑面积计算（层高均为2800mm）（1）S总=S1×5（2）S总=S1×3+S4×2地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），层高超过2.20ｍ者。（3.0.5条）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，层高超过2.20ｍ的部位。（3.0.6条）采光井防潮层保护墙建筑物的门厅、大厅，层高超过2.20ｍ者。（3.0.7条）建筑物间有围护结构的架空走廊、层高超过2.20ｍ者。（3.0.8条）立体书库、仓库、车库，层高超过2.20ｍ者。（3.0.9条）有围护结构的舞台灯光控制室,层高超过2.20ｍ者。 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、层高超过2.20ｍ者。（3.0.11条） 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.20ｍ者。（3.0.13条）不保温门斗保温门斗设有围护结构,不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高超过2.20ｍ者（3.0.14条） 建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算其全面积。（3.0.15条）自然层电梯井（二）折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间； 不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间；——计算1/2建筑面积。单层建筑物高度低于2.20ｍ者。（3.0.1条）单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位。（3.0.1条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20ｍ者。（3.0.2条）多层建筑物，层高低于2.20ｍ者。（3.0.3条）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位。（3.0.4条）地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20ｍ者。（