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浅谈土地综合利用 　　 　　摘要：结合工程实例，从多方面因素考虑对土地的利用。 　　关键词：节地措施； 提高土地的利用率 　　Abstract: combined with engineering examples, from the many factors to consider the use of land. 　　Keywords: section to measures; Improve the land utilization 　　 中图分类号： F301.0 文献标识码：A 文章编号： 　　引言 　　城市的不断发展与扩张，使得土地的价值越来越高，开发商也越来越关注土地的利用价值，从普遍的多层建筑到大量的高层建筑，都足以说明土地的价值在不断升高，使得在设计时的节地措施尤为重要。昊源银街--锦华之星综合楼规划设计方案把多种功能的建筑合为一体，不仅可以最大限度地提高土地的利用率，并且可以取得良好的综合效益。 　　在多年的工作实践中，总结出了一套住宅设计中的节地措施： 　　住宅单体设计中的节地措施主要有： 　　1．住宅增加层数可节约较多用地； 　　2．降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少； 　　3．北退台或斜屋面也可获得减少日照间距用地的效果； 　　4．加大进深、缩小面宽对节约用地有相当显著的作用； 　　5．利用底商加大进深，底商无日照要求，可加大进深，并可减小楼间日照间距，达到节地效果。 　　住宅群体布置中的节地措施主要有： 　　1．适当布置东西向住宅，让房屋日照间距用地有一部分重叠，可以进一步节约用地； 2．适当布置塔式住宅，可显著提高土地利用率； 　　3．总图布置适当偏角，日照间距系数可以折减，可以节约用地； 　　4．在城市干道南侧布置高层，把日照间距用地纳入道路用地； 　　5．把有日照要求的建筑布置在无日照要求的建筑南侧。 　　在昊源银街--锦华之星综合楼规划设计方案中把多种功能的建筑合为一体，把有日照要求的建筑布置在无日照要求的建筑南侧，不仅可以最大限度地提高土地的利用率，并且可以取得良好的综合效益，下面就以该项目为例分析如何提高土地的利用率和增加其综合效益。 　　一、工程概况： 　　洛阳昊源房地产开发有限公司银街--锦华之星项目，该地块原属手表厂厂区部分，北临健康路，南面为汉屯路，东距解放路不足50m，地理位置十分优越。无论从顺应市政府的旧城改造的号召还是从它的地理位置、城市环境以及该地段所处的商业环境来看，将该区进行改造都势在必行。设计时从地块的城市环境、土地利用、建筑外观及综合效益入手对这个项目进行了深入仔细地研究，力求营造一种既能反映城市特色、同时具有强烈标志性的建筑，给环境增色，给城市添彩，大幅提升该地块的品质。小区改造分两期完成，一期临汉屯路的二栋商住楼和一栋住宅楼已完工，二期地块临健康路，现甲方委托我方仅设计二期改造项目，二期建设用地面积为4369.6m2。 　　二、设计原则： 　　把握建筑整体，注重城市形象塑造，结合环境、功能、造型艺术和经济因素，创造优美的城市空间形态和天际轮廓线。同时与周边建筑相协调，满足国家现行的设计规范及消防、环保、卫生、电力、市政等专项要求。 　　三、总体布局： 　　1.平面布局 　　考虑到此地块的经济价值，在此考虑了四种功能：车库、商业、公寓式办公、住宅，总平面布置时综合考虑各功能关系，合理组织各功能空间的出入口，小区共设有二个出入口，住宅从城市次干道汉屯路一期住宅入口进，为避免公寓和商业给小区居民带来的干扰及不便，公寓和商业从城市主干道健康路进，并形成环形消防通道。为合理流畅地组织交通流线避免不同车流的交叉，将住宅车行出入口设在汉屯路入口附近，办公和商业车行出口设于健康路，方便出行并满足规范要求。小区总体布局结合现有地形及城市道路走向，将建筑主体沿健康路布置，底部二层设有商铺，退道路红线10m，沿街主楼为13层公寓，退道路红线15m，在其南部为20层住宅（底部一层为自行车库及物业用房），住宅楼与公寓和商业相连形成一个整体。此种布局既美化了城市沿街景观又可充分挖掘该地段的商业契机，内部自然围合形成一个庭院，庭院内绿地及休闲场地有机结合，营造了健康、舒适的公寓办公及居住环境。小区停车位的设置遵循集中与分散相结合的原则，大部分车辆靠地下机械停车库解决，另一部分考虑分散的地面停车位。自行车停放结合建筑单体设计进行设计，满足不同的停车需求。其中地下车库可停车112辆左右，地上可停车21辆左右。 　　2.环境设计 　　该地块用地相对紧张，但也力求营造一个绿意盎然的域内环境，总体环境设计注重实用性、观赏性、装饰性相结合，绿化系统以零星绿地与公共绿地相结合，并做屋顶绿化，使建筑外部空间环境具有较强的整体