房地产业08武汉房地产市场月报（ 43.pptxVIP

目录土地市场市场表现新盘营销宏观政策ⅡⅠⅢ Ⅳ 推盘量下滑，项目表现较差，淡季影响明显远城区土地供应放量明显，成交状况较好中心区城中村、旧城改造视“协商”进度而定，未受影响量跌三月，价格未行；供应不降，存量上升——压力增加推盘放缓，七、八月淡季必淡，九、十旺季量价取舍两难宏观政策处于“政策底”，预计后期政策不会加严经济增长下滑，后期房政或会“灵活试探”318278宏观政策处于“政策底”，预计后期政策不会加严经济增长下滑，后期房政或会“灵活试探”Ⅰ宏观政策自09年下半年以来，政策密集出台，此轮调控达到政策调控顶峰目前房地产调控在政策观察期中逐步迎来“政策底”对房调政策的未来判断：即便不出现名义上的回暖，但出现实质性放松的可能性较大。对房地产市场调整的未来判断：价格下调预期收窄， 10%—20%的调幅将促使市场恢复8宏观政策市场分析新盘营销月度专题自09年下半年以来，政策密集出台，此轮调控达到政策调控顶峰政策严厉程度不断增加新国十条?国十一条土地出让金首付5成刺激政策二手房优惠中止抑制政策国四条二套房再次收紧? 清查闲置土地?国务院关于促进集约用地的通知二手房政策收紧9.27新政物业税开征研讨国办关于促迚房地产市场健康収展的若干意见公积金贷款利率上调资本金比例下调公积金贷款利率下调关于开展房地产专项整治的通知10.22新政地方政府出手救市宏观政策市场分析新盘营销月度专题目前房地产调控在政策观察期中逐步迎来“政策底”7月，由于宏观调控再次面临“两难”，房地产调控政策基本进入“真空期”，虽然高层三令五申坚持房地产调控政策不走样，实际却已显示态度摇摆不定。“杀手锏”房产税讨论经历了“具体细则阶段” （表现为重庆住房消费特别税、上海细则的讨论）到“具体时间阶段”（如2010年或者3 年内是否出台的讨论）再到“定性讨论阶段”（如重庆市长黄奇帆最近表示“普征房产税条件还不具备”）的过程，即逐渐模糊的过程；关于“国十条”地方配套细则的讨论已逐渐淡化了。诸多信号表明，“政策底”正在到来。日期发文机关/会议主要内容7月3日温家宝主持召开的湖北、湖南、广东三省经济形势座谈会温家宝再次强调，宏观调控面临的“两难”问题增多。市场有观点猜测国家可能会放松之前货币政策和财政政策“偏紧”的立场。7月7日国土资源部国土部副部长徐绍史强调，9月首次土地问责，要问得合情合理,让地方心服口服。7月9日中国人民银行货币政策委员会第二季度例会下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。7月13日国土部土资源部近日发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，按照新标准，一是征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。二是补偿标准普遍提高，提高幅度平均为20%-30%。三是体现同地同价的原则。在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。7月21日中国银监会刘明康强调要继续贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的精神，严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。7月22日财政部举办的地方税专题工作研讨会房产税试点将于2012年开始推行。试点将在个别城市进行，范围依然不会太大。7月26日2010房地产夏季峰会《国务院办公厅关于鼓励和引导民间投资健康发展重点工作分工的通知》鼓励民间资本参与政策性住房建设。支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造。国务院将此项任务交给住房城乡建设部、发改委。7月26日上海中资银行业金融机构负责人会议上海银监局局长阎庆民要求各银行应坚持房地产调控政策不走样，严控房地产贷款风险与房地产开发贷款风险，并强调，各银行针对房地产开发贷款存在的各种风险，应要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。7月26日国土部政策法规司司长王守智《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》已经出台，并将于8月1日起施行。在下一步修改招拍挂办法和修改《土地管理法》，将会把有关的内容纳入法律规范，其中在土地出让制度改革方面，要推行土地出让预申请制度，探索土地出让综合评标办法。宏观政策市场分析新盘营销月度专题对房调政策的未来判断：即便不出现名义上的回暖，但出现实质性放松的可能性较大在经济调整压力下，加强了决策层对房调政策的关注。但在前期既定调控思路下，部委政策仍在细化和强化中，预计在三季度政策对市场的影响将继续。在现出台政策下，造成的市场压力已具备使房地产完成调整的基础。在政策不出现回暖下，2010年三季度房价将调整。现状核心结果未来本次房调以“遏制房价过快上涨”为着重点，并重点关注民生。稳定仍是政策核心之一。在三季度之