2012年2月河的南郑州房地产市场分析月报_20页,分析报告,项目分析.doc

PAGE20 / NUMPAGES20 2012年2月 郑州房地产市场月报 201 《2012版- HYPERLINK / \t _parent 房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 HYPERLINK / \t _parent 房策网 HYPERLINK / \t _parent 海量 HYPERLINK / \t _parent 房地产资料免费下载 0755 QQ:800018087 目 录 HYPERLINK \l _Toc287598410第一部分：政策前沿 第二部分：市场扫描 第三部分：销售排名 第四部分：个案赏析 《2012版- HYPERLINK / \t _parent 房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 HYPERLINK / \t _parent 房策网 HYPERLINK / \t _parent 海量 HYPERLINK / \t _parent 房地产资料免费下载 0755 QQ:800018087 第一部分 政策前沿 政策法规 央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金 2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 对楼市利好： 资本流动性增加，部分资金可能进入楼市，一定程度上缓解部分房企资金压力，避免楼市硬着陆 《2012版- HYPERLINK / \t _parent 房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 HYPERLINK / \t _parent 房策网 HYPERLINK / \t _parent 海量 HYPERLINK / \t _parent 房地产资料免费下载 0755 QQ:800018087 郑州首套房利率下调，降至基准利率 继京、沪等多地银行首套房利率下调后， 2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（7.05%） 基准利率 基准利率 对楼市利好： 利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场 ●2008年之前：首套房贷利率普遍85折 ●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见 ●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10% ●2012年初：首套房贷悄然回归基准利率 郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放 郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4。普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。 对楼市利好： 保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展。 郑州市民申请保障房需审核家庭净资产 郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。如廉租住房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。 对楼市利好： 调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。 第二部分 市场扫描 一、供求关系 郑州市2月土地市场初现回暖迹象 本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升 共挂牌出让7宗，27.4万㎡，成交25宗，143万㎡ 本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月， 土地市场呈现回暖迹象 数据来源：中国土地市场网 备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地 二、供求结构 本月工业用地成交为主力 本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%，工业工地29亩，占比7% 本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10% 共 共411亩 共1370亩 工业 工业29亩 住宅80亩 住宅130亩 住宅19亩 住宅63亩 住宅14亩 住宅76亩 住宅58亩；364万元/亩郑州尚锦 住宅32亩；81万元/亩；郑州东业冠达 住宅72亩；149万元/亩齐礼阎居委 商业18亩；112万元/亩 机械研究所 工业299亩；34万元/亩 福耀玻璃 工业865亩；18万元/亩风神汽车 工业71亩；18万元/亩新程汽车零件 工业96亩；25万元/亩中烟工业 商业123亩；116万元/亩齐礼阎居委 工业12亩；36万元/亩 正泰信创新基地 住宅24亩；495万元/亩 中投联合置业 住宅1亩；117万元/亩众兴置业 土地供应 土地成交 供应明细 宗地编号 交易 方式 区域 面积 (亩） 容积率 用途 位置 ?郑政新出［2012］6号 挂牌 经开区 80 1-5.5 其他普通商品住房用地 ?经开第七大街东、航