2013年房地产的经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲(2月5日).docVIP

2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲（2月5日） 每日一讲： (单项选择题) 1、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。 　　A.100～300 　　B.100～500 　　C.300～800 　　D.300～1000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 2、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。 　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 　　C.组合丘一定大于独立丘 　　D.房屋权属证书中应注明丘号 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 3、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。 　　A.出租价格 　　B.评估价格 　　C.成交价格 　　D.抵押价格 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 4、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（　　）。 　　A.-3％ 　　B.3％ 　　C.-5％ 　　D.5％ 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。 5、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2006年试题） 　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续 　　B.已经确定施工企业 　　C.有保证工程质量和安全的具体措施 　　D.建设单位已支付工程款 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 6、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。 　　A.延续 　　B.变更 　　C.注销 　　D.撤销 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 7、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。 　　A.单务合同 　　B.委托合同 　　C.无偿合同 　　D.非典型合同 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。 　　A.预告 　　B.变更 　　C.更正 　　D.异议 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 9、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。 　　A.100～300 　　B.100～500 　　C.300～800 　　D.300～1000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。 10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。 　　A.选址意见书 　　B.建设工程规划许可证 　　C.施工许可证 　　D.建设用地规划许可证 　　【正确答案】：D 11、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。 　　A.原购买价 　　B.重建价格 　　C.重置价格 　　D.市场价格 　　15正确答案D 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 12、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。 　　A.10 　　B.30 　　C.60 　　D.90 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 13、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。 　　A.服务制 　　B.酬金制