2013年房地产的经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲(7月16日).docVIP

2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》出题规律每日一讲（7月16日） 每日一讲： (单项选择题) 1、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。 　　A.房屋所有权转移登记 　　B.房屋所有权初始登记 　　C.房屋抵押权登记 　　D.房屋所有权变更登记 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。 　　A.15 　　B.25 　　C.35 　　D.40 　　【正确答案】：A 3、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 　　A.土地使用权出让合同签订 　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发 　　C.土地使用权出让金缴纳 　　D.土地使用权证书取得 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。 4、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。 　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 　　D.二者是既合作又竞争的关系 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 5、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。 　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 6、档案资料不包括（　　）。 　　A.业主的资料 　　B.物业的资料 　　C.房地产公司的资料 　　D.租住户的资料 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 7、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。 　　A.15 　　B.25 　　C.35 　　D.40 　　【正确答案】：A 8、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。 　　A.500 　　B.1000 　　C.2500 　　D.3000 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。 9、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 　　A.住房和城乡建设部 　　B.人力资源和社会保障部 　　C.省级政府建设主管部门 　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 10、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。 　　A.征地和拆迁费用 　　B.建安工程费 　　C.借款利息 　　D.住宅小区基础设施建设费 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 11、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。 　　A.预告 　　B.变更 　　C.更正 　　D.异议 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的