鄂尔多斯东胜房地产市场调研报告北京大地地产策划机构86p.pptxVIP

目录前言宏观环境篇商业调研篇写字楼调研篇酒店调研篇住宅调研篇前言针对本案策划，大地顾问的价值在哪？一、通过大地顾问全程策划，打造东胜一流地标项目。二、对市场规律进行综合考虑，对项目功能充分挖掘包装，进行资源整合。三、对项目各类产品写字楼、酒店、公寓、商业、住宅进行系统化的运作，力图各种产品达到完美结合。四、提高东胜人民的品味生活，引流东胜人民的文化艺术热潮，一个产品一旦成为潮流，就将受到广大人民的青睐，引爆消费市场高潮！五、加快销售速度，用最短的时间创造利润最大化，快速为开发商回笼资金。六、引进相关品牌，为东胜向国际化发展创造效益。宏观环境篇东胜区是鄂尔多斯市政府驻地，是全市政治、经济、文化、交通的中心 。全区总面积2530万平方米，总人口43万人，东胜区辖9个街道、3个镇、1个乡。按此规划，天骄路将是东胜的CBD，城市中轴路，成为东胜的交通核心要通！东胜经济----北方的小香港1、鄂尔多斯市从一个改革之初生产总值不到4亿元的自治区贫困落后地区，发展到2007年实现生产总值290亿元，进入全国百强城市. 2，三种产业对经济增长的贡献率不断加大，分别达到 0.2%，39.8%和60.0%。在经济总量高速增长的同时，产业结构比例进一步优化，三种产业比为0.7：39.5：59.8。3、按常住人口计算，全年人均生产总值（GDP）75720 元。 人口及人民生活----力图打造百万城市人口总量继续增长。年末全区常住人口39.8万人，增长8.0%。年末全区户籍人口24.3万人，增长2.6%。 2007年，城镇居民人均可支配收入达到17545元，其中：工资性收入为13463元，占总收入的 71.8%；经营性收入为2730元，占总收入的14.6%；财产性收入为1267元，占总收入的7.2%。城镇居民工资水平大幅提高，今年我区在岗职工工资总额为196018.7万元，比去年同期增长33.6%，在岗职工平均工资为35533元，同比增长26.4%。城镇居民人均消费支出达14483元，较上年增长27.4%。 全年农民人均纯收入达到6287元，较上年增长15.8%。其中：工资性收入为3047元，家庭经营性收入为2143元，财产性收入为634元，转移性收入为463元。农民人均消费支出达4636元，较上年增长10.8%。居民恩格尔系数进一步降低为41.0%。 固定资产投资2009年，全区共有50万元以上投资项目315个，完成全社会固定资产投资总额188.22 亿元，比上年增长69.7%。其中，城镇以上固定资产投资187.37亿元，增长71.5%；农村非农户固定资产投资0.68亿元，下降41.9 %；农村农户固定资产投资0.17亿元，下降66.4%。 按产业划分，第一产业投资4.36 亿元，增长 955.5%；第二产业投资67.21 亿元，增长96.7 %；第三产业投资116.48亿元，增长53.6 %。三次产业投资比例为2.3 : 35.7 : 62.0。从资金来源看，国家预算内资金为 6.68亿元，国内贷款 22.03亿元，企业自筹资金159.86 亿元，分别占资金来源总额的3.4 %、11.2 %、81.3 %。房地产投资2009年全年房地产开发投资54.05 亿元，比上年增长88.0 %。其中，商品住宅投资39.20亿元，增长74.1%。商品房竣工面积120.93万平方米，下降5.7%；商品房销售面积 275.84万平方米，增长79.4%，其中，商品住宅210.36万平方米，增长52.7%，商品房销售额达到87.76亿元。该商圈总建筑面积120万平方米，是以大型购物中心和商务写字楼为主，兼有精品商业、酒店和休闲娱乐的现代商圈。据统计，2008-2009两年来，铁西新区和东胜完成房地产项目投资46.7亿元，启动建设大型商务办公项目11处，商住综合项目30余处，新增建筑面积超过150万平方米。初步形成了景观优美、品位高雅、商居两宜的城市环境。并且，极大地缓解了东胜旧城区住房、交通拥挤和公共活动场所少等困难，使东胜区城市功能得以有效提高。旅游业旅游业发展加快。2008年年末全区共有10 家星级饭店，26家旅行社。全年接待国内外旅游者114.5 万人次，增长16.3%。其中，接待国内旅游者 114万人次，增长 16.3%；接待入境旅游者 4800人次，增长 2.1%。全年旅游总收入9.1 亿元，增长24.7 %。金融金融市场健康有序，存贷款规模继续扩大。2008年年末全区金融机构存款余额 275.2亿元，较去年同期增长45.1% 。其中，储蓄存款余额120.2亿元，比年初增加32.4亿元。年末贷款余额 303.0亿元，比年初增加 77.8亿元。其中，中长期贷款总额 138.6亿元，比年初增加44.6亿元。年末金融机构现金收入929.4 亿元，现金支出 930.