钧城广告海马地产郑州市郑东项目整合推广策略提报.pptx

面对从未涉足的房地产领域， 一个有着20余年辉煌历史的汽车企业， 如何将汽车品牌成功导入地产，实现华丽跨越？; ;提报目录;郑州市房地产市场简析;郑东板块;自新区的规划出台，国内众多品牌开发商相继进入郑东市场，使得郑东新区的房产开发异常火爆 随着房产开发的遍地开发，片区的配套从无到有，也在不断得到完善 地铁1号线于09年已正式施工，预计2011年一期工程将全线贯通 郑州主干道农业东路快速路09年底贯通，2011年中正式通车 商住物流区“五站合一”正在施工，2011年，火车东站、汽车站、公交站、轻轨试运行 学校、公园、医院配套全部建设中，预计2011年全面启动;;品牌开发商云集郑东，竞争态势加大;项目竞争分析;竞争对手锁定——卢浮公馆、东方鼎盛时代、东方港湾;绿地·卢浮公馆2期;占地面积：10万㎡ ； 总建筑面积：23.6万 ㎡； 开盘时间：预计8月开盘； ;正商.东方港湾2期;项目自身分析;高尚区位： 郑东新区/商住物流区/新客站旁，未来新经济中心 零换乘交通： 高铁+地铁+轻轨+长途客运+公交+出租+私家车 7大交通方式零换乘 超低容积率： 2.92，创造郑东低容积率奇迹 高舒适户型： 以90㎡两房、110㎡三房、130㎡三房及150㎡三房为主 丰富业态组合： 高层住宅/低密度住宅/集团办公/商业/酒店，功能齐全 完善教育配套： 从幼儿园到小学再到初中，让孩子享有10年一站式优质教育;如此优越的产品价值 决定其所对位的消费群体为城市中高收入阶层;消费者洞察;展示族;他们爱面子，喜欢活在别人的眼光中，害怕被人遗忘，所以更关注社会前端的话题和资讯，倾向于选择经济，发展，未来，政治等事件，关心对他们来说觉得有价值的谈资，希望引起关注，得到众人的褒扬和尊重，我们称他们为关键人物，站在关键位置，谈论关键话题。;面对好面子的关键人物，广告如何与其沟通？;传播挑战：如何把产品价值转化为居住的优越感，进而满足消费者好面子的需求。;项目定位;单独说品牌不是ＵＳＰ：区域内以绿地为代表的大品牌比比皆是； 单独说交通不是ＵＳＰ：区域内所有楼盘都共享同样的交通方式； 单独说潜力不是ＵＳＰ：如果说有潜力，郑东所有的楼盘都一样； 单独说产品不是ＵＳＰ：虽具备舒适特征，但没有绝对突破价值；; 跨越 创造价值;郑东新客站旁·国际跨界生活区;品牌跨界;城市经济圈跨界;产品形态跨界; 正如 比尔盖茨，创造的不只是WINDOW技术;海马地产 创造的不仅是一个品质大盘 更是一种 从技术到品牌，从地域到生活方式的跨界革命;案名建议/广告语/推广节奏及表现;海马公园，很容易联想到海马的“汽车文化产业园” 而不是住宅项目，犯传播大忌 公元，海马从汽车向地产跨越的首发作品，开创新纪元 海马公元，气吞山河;备选案名;“家”——与海马汽车2010年全系进化上市的推广主题一脉相承。 丘比特——浪漫家；福美来——美满家； 普力马——全能家；福海星——幸福家； 欢动——激情家；海马3——环保家；骑士——自由家 海马壹家，同一个海马，同一个家。 海马逸家，海马为你创造的舒适、舒心的家。;系出名门 自非凡;1998年，海南建省，海马建厂 海马汽车，与城市共成长的汽车企业 海马汽车，中国企业500强，机械工业企业100强 海马汽车，首家通过ISO9000标准的整车生产企业 海马汽车，中国车市的“中级车专家” “海马”品牌已成为中国汽车自主品牌的中坚力量 2010年，海马汽车向地产跨界 众人倾慕的名门血统，注定在郑州创造出色成就;备选广告语;分三大价值安排传播节奏;系出名门 自非凡 海马地产，像造汽车一样造房子 海马，作为国内自主品牌车企 20年来，产品质量与创新精神一直为人津津乐道 开放合作、学习创新、自主多赢，发展为中国车市的“中级车专家” 海马地产，像造汽车一样造房子 将海马的品牌价值与原创住宅完美融合 海马公元，系出名门自非凡;从海马汽车到海马地产 我们用了20年 1988年，海南建省，海马建厂 1990年，正式进军整车制造领域 2006年，全面走向自主发展的道路，成为中国汽车自主品牌重要的力量 开放合作、学习创新、自主多赢，发展为中国车市的“中级车专家” 无论是汽车还是地产，海马人都执着于品质无止境，孜孜以求索 海马公元，系出名门自非凡;海马梦想不是梦！ 汗血宝马曾是许多帝王的坐骑， 当今世界上最名贵的纯血马体内就有它的基因 来自名门血统，自然表现出色。 海马地产，像造汽车一样造房子 将海马的品牌价值与原创住宅完美融合 海马公元，系出名门自非凡;风格1;风格2;当郑东被关注，跨界将改变世界 在这座城市绝对焦点，房子就是你最显赫的名片。 今天，海马于郑东新客站旁，传承经久不变的海马血统，倾力打造 用万众瞩目的质感形象，匹配备受关注的城市人群 显赫地位与卓越气质不言而喻，