北京市朝阳区西坝河西里某房地产项目策划提案.pptx

;;1、北京别墅市场供给分析;从各月批准销售量看，06年1月延续了05年下半年供给量大的走势，而2-6月市场供给量逐月增加，7、8两月出现下滑。 1月北京新批准别墅827套，涉及别墅面积19.87万平米。2-4月，市场供给相对温和，单月批准销售在150-350套，单月批准面积不超过10万平米。5、6月份，供给开始放量，两月都有近650套别墅获准销售，合计获准销售38.88万平米，占上半年总量的48.24%。7、8两月批准销售量逐月大幅减少，从6月的658套、20.32万平米降至7月的405套、17.49万平米，再降至8月的269套、8.95万平米。 从新增供给分布情况看，2006年1-8月，亚奥京北别墅区和八达岭昌平别墅区分别以27.17万平米和22.70万平米的新增批销售面积成为两大热点区域，而八达岭昌平的绝大部分和亚奥京北的部分区域处于昌平，使得1-8月昌平累计供给了约1551套别墅，面积约47.37万平米，占全市新增面积的44.26%。 而城南阳光别墅区、中央别墅区也分别有14.87万平米和13.96万平米的新增供给，紧随亚澳京北、八达岭昌平别墅区之后。 从区县看，朝阳、大兴、丰台三区的批准销售套数也都超过了300套，分别为382套、333套、332套，批准销售面积分别为15.89万平米、10.21万平米、8.12万平方 ;;;;;同时，随着价位的提高，销售别墅的户均面积总体呈现扩大趋势 6000元以下别墅户均面积约为200平米； 6000(含)-7000元为243.43平米； 7000(含)-8000元为273.39平米； 8000(含)-10000元为299.45平米； 10000元以上价位户均面积均355.66平米，其中12000(含)-14000元别墅户均面积404.95平米，16000(含)以上别墅户均面积367.79平米。 ;从别墅客户来源情况看，本市居民是主导客户群体，外省个人是重要组成部分；外来需求户型面积明显大于本地需求。 1-8月，本市居民购买别墅3756套、98.49万平米，分别占全市的71.75%和70.46%，是别墅市场需求的主导力量；外省个人购买别墅1116套、28.79万平米，分别占全市的21.32%和20.59%，是市场重要的吸收力量；两者合计购买量占全市90%以上 ； 从各类客户购买别墅户均面积来看，外地企业和华侨、港澳台个人、企业购买购买别墅户均面积分别为532.81平米、437.33平米，远远超过其它客户；本市居民购买别墅以自住为主，所以经济型户型备受亲睐，户均面积在262.23平米；外来需求所购别墅户均面积明显大于北京本地购买面积。;;;;一、北京别墅市场概况;;五大新兴产业带的新兴产业发展格局;300万元以下经济型别墅成主力; 度假休闲别墅居多，区别于温榆河以及奥北的别墅成为业主的第二居所; 典型景观、低密度住宅聚集区 自住人群占绝大多数，投资者比例少; 怀柔别墅市场目前还不成气候，供应量较少，房地产市场发展水平不高.;4、别墅市场运行状况预测分析;三、同类型项目营销状况分析;项目位置:燕郊经济技术开发区京哈路9号 项目规模:占地 44.7万平米 建面：23.9万平米 物业类型:独栋 双拼 联排 开 发 商:兴达房地产开发有限公司 ;一期开盘当天实现热销，所推30多套房源一次性售清，并延续热销局面 截至2005年11月30日止，项目累计完成销售业绩9125.6610万，其中回款7028.9337万 截至2005年11月30日止，共签约54套，其中独栋别墅19套，联排别墅35套 截至2005年11月30日止，项目二期共认购24套，其总认购金额 5421.55万 到了2006年，项目在调价、价格上升的压力下，仍取得不俗业绩。 2006年5月以来的4个月当中，签约24套，完成销售业绩7000余万元 ;项目位置:密云区京承高速公路出口500米 项目规模:占地 54万㎡(810亩) 建面：10万平米 物业类型:独栋 双拼 联排 开 发 商:北京绿岛置业房地产开发公司 ;两河、一湾一湖、水陆相映的天然环境 ;亚澜湾于2002年5月开盘，截至到2006年8月，四年多的时间开发商完成销售12套;项目位置:怀柔区 红螺湖路8号—怀柔区红螺湖东南岸（红螺寺南2公里) 项目规模:占地 108422.49㎡ 建面：3.5万平米 物业类型:独栋 开 发 商:北京大地房地产开发有限责任公司;由两条自然河流汇聚而成的天然湖泊，湖水清澈，拥有33万平米水面;通过以上远郊别墅的市场表现分析，我司认为： 在别墅用地受到严格控制以及北京居民收入不断提高，别墅置业逐渐成为较广泛的市场行为的大势之下，远郊别墅正逐步的被客户所认同，市场需