规范缔结合约合作创造共赢之一产权交易合同与委托合同示范文本解读.pptxVIP

产权交易行为规范的衡量标准（一）国有产权主体防止国有资产流失（二）其他市场主体获得公平的受让机会（1）主体资格平等（2）操作公开透明（3）操作便捷高效（三）实现全社会资源的优化配置规范产权交易行为的具体工作（一）缔约过程的规范化 规范发布信息 规范组织交易（二）缔结合同的规范化合同语言表述尽可能详尽合同语言表达尽可能准确减少争议、确保履约，防范风险主要内容三、一示范合同修改的背景和意义二示范合同修改的原则和主要框架三产权交易合同示范文本使用要点四产权交易委托合同示范文本使用要点示范合同修改的背景和意义一一一、示范合同修改的背景和意义（一）2004版合同的适用情况1、得到了产权市场的广泛认可2、提供了拟定合同的有效指引3、增强了合同和合同订立的规范性4、提高了交易的效率和安全性5、减少了交易过程中的争议和纠纷 一、示范合同修改的背景和意义（二）示范合同修改的背景1、法律法规的大量出台更新《企业国有资产法》（2008年）《企业国有产权交易操作规则》及其操作细则《上海市产权交易市场管理办法实施细则》…… 一、示范合同修改的背景和意义（二）示范合同修改的背景 2、主要交易方式发生变化 协议转让 挂牌方式竞价转让比重逐步提高市场化程度大大提高交易双方事先协商 过程中协商一、示范合同修改的背景和意义（二）示范合同修改的背景3、交易主体的要求不断提高 交易主体对合同的要求也不断提高，交易双方以及委托合同的双方当事人都对合同中权利义务的约定提出了新的要求。一、示范合同修改的背景和意义（二）示范合同修改的背景4、交易品种更加多样化交易合同的通用性适用于各种不同类型的标的交易标的类型更加多样产权+债权物权、房地产知识产权一、示范合同修改的背景和意义（二）示范合同修改的背景5、产生新类型的争议纠纷 随着市场的发展，在交易保证金、价款支付、产权交割、咨询服务费等方面出现了新类型的争议纠纷内容，给合同制定提出了更高的要求。一、示范合同修改的背景和意义（三）示范合同修改的主要原则1、符合法律法规的规定 新版示范文本符合国资法和企业国有产权操作规则等新规定。2、适应市场发展的需要 新版示范文本内容的表述更加准确，既符合市场化的特点，又符合市工商局向关于一般合同订立的共性要求。一、示范合同修改的背景和意义（三）示范合同修改的意义3、满足交易主体的需求 新版示范文本的引导更加细致，对支付方式等条款提供了更加详细的指引。4、保护各方的合法权益 新版示范文本完善了关于履约的具体约定，进一步规避交易风险。一、示范合同修改的背景和意义（四）示范合同的修改过程向交易机构、经纪机构了解2004版示范合同使用情况及完善建议（2010年6月——2011年3月）研究各地产权交易合同及委托合同（2011年3月——2011年6月）拟定修改计划（2011年6月——2011年7月）形成示范文本初稿征求市工商局意见，并共同开展研究讨论听取交易机构和经纪机构意见合理采纳各方意见，形成新版示范合同最终稿示范合同修改的原则和主要框架二一二、示范合同主要修改内容（一）主要修改原则增强概念的准确性注重合同的通用性提高使用的便捷性 二、示范合同主要修改内容（一）主要修改原则增强概念的准确性 对交易基准日、交易标的、产权交接等重要概念进行解释。 使用示范文本前请务必认真阅读使用说明。 二、示范合同主要修改内容（一）主要修改原则注重合同的通用性 示范文本较好地兼顾了股权、资产、知识产权等各类产权转让的需要，体现了市工商局对示范文本的要求。 二、示范合同主要修改内容（一）主要修改原则提高使用的便捷性 在部分条文中增加了提示性条款和选择性条款，作为合同使用的指引。 注意：选择使用时应将不涉及的条款删除。（二）交易合同示范文本修改后的主要结构对比2011版2004版产权交易标的产权转让的标的产权交易的方式产权转让的价格价款产权转让的方式支付方式产权转让涉及的企业职工安置产权交易涉及的职工安置产权转让涉及的债权、债务的承继和清偿办法产权交易涉及的债权、债务的承继和清偿办法产权转让中涉及的资产处置产权交易涉及的资产处理付款方式产权交接事项产权交割事项权证的变更产权交易的税赋和费用甲、乙双方的承诺产权转让的税收和费用违约责任违约责任合同的变更和解除争议的解决方式争议的解决方式合同的变更和解除附则甲乙双方的承诺其他（三）委托合同示范文本修改后的主要结构对比2011版委托合同2004版出让委托合同2004版受让委托合同委托标的基本情况委托事项委托事项委托事项提交的文件提交的文件委托期限权利和义务权利和义务服务费及其支付方式佣金及其支付方式佣金及其支付方式权利和义务违约责任违约责任违约责任合同的变更和解除 合同的变更和解除 合同变更和解除争议的解决方式争议的解决方式争议解决方式甲、乙