精品201012月信阳中国铁建领秀城项目商业策划报告商业地产策划.pptxVIP

;项目基本指标分析;项目基本指标分析;项目位置及 分布;项目周边环境分析;项目开发目标;;信阳商业发展分析;中央 商业区;信阳商圈介绍---中央商业区;信阳商圈介绍---浉河南商业区;信阳商圈介绍---平桥商业区;商圈名称;信阳住宅底商项目分析;个案分析-凤凰新世界;个案启示-凤凰新世界;个案分析-弘昌运动城;项目最大的特点：由于项目地理位置相对较偏，远离城市主干道，因此发展商引进了几家主力店来提升人气，如热带雨林，酒店、百家顺超市等，收到了一定的效果，但受限于位置和体量的不足，因此区域商业面貌并没有得到彻底改善。;;项目关键因素梳理;项目定位推导;项目定位;项目形象;项目产品建议--- 整体业态分布;项目产品建议---外立面建议;项目产品建议---停车引导及商户指引;项目产品建议---街道细节建议;做餐饮的裙房需要在平面预留共用排烟道（结合塔楼高空排放） 预留上下水，DN40/100 室内外高差〈100-300毫米 电量至少100W/平米 广告位预留 空调机位考虑，顶或立面（〉2.2米) 层高尽可能在4米以上，2层可低点，管道穿梁问题 消火栓安装完成，但要暗装 外立面以广告位为主，首层以玻璃橱窗、玻璃门为主 ; 应作必要的餐饮管线预留;;商业价格定位;;令各对比项目加权综合得分为a1，a2，……an，本案综合得分为a0，经市场比较法得出本案价格推算为： p0=[( p1/a1+p2/a2+……pn/an )/n]*a0=6945元/平方米;租金反推法估算;商业营销方案讨论;1、因包租成本高造成售价提高； 2、存在一定经营风险;投资规模;;项目推盘计划;开盘期;项目销售比例;项目最终财务测算;感谢聆听