龙湖低容积率产品特征研究76p.pptxVIP

前言第一部分龙湖产品系列初探第二部分龙湖项目典型特征第三部分不同类型产品特征龙湖历经十六年的发展，逐渐发展成为全国有较大影响力的房地产公司2009年全国房地产500强排名企业荣誉排名 企业名称 1 万科企业股份有限公司 2 中国海外发展有限公司 3 保利房地产(集团)股份有限公司 4 绿地集团 5 华润置地有限公司 6 恒大地产集团有限公司 7 世茂集团 8 碧桂园控股有限公司 9 广州富力地产股份有限公司 10 万达集团股份有限公司 11 龙湖集团 12 雅居乐地产控股有限公司 13 金地(集团)股份有限公司 14 合生创展集团有限公司 15 远洋地产控股有限公司 …… 2009年，香港证交所上市2008年，重庆民营企业纳税第一名 2007～2008年度，中国房地产诚信企业2006年，首届品牌中国节金谱奖2006年，重庆开发企业50强第一名 2003年，重庆市著名商标 2003年—2006年，3获全国住宅用户满意度指数测评第一名 1998年—2007年，连续十年、五届荣获重庆“十佳住宅小区”第一名 ……资料来源：中国房产信息集团、中国房地产测评中心作为业界的“别墅专家” ，龙湖在进入每个城市也首先主打别墅、洋房等低容积率产品目前在售项目中，超过60%的住宅项目以别墅和洋房产品为主非别墅洋房类项目主要分布在重庆、成都区域，而在其他区域仍然主打别墅洋房类产品别墅专家非别墅洋房类项目区域分布（%，按项目个数）在售住宅项目的物业类型比例（%，按项目个数）数据来源：根据龙湖2010年上半年公报及龙湖网站相关资料统计本文主要针对龙湖低容积率项目，研究其产品特征龙湖低容积率产品独栋联排合院叠拼洋房龙湖项目典型特征不同类型产品特征参考项目：重庆弗莱明戈、重庆睿城、重庆悠山郡、成都弗莱明戈、成都长桥郡、上海滟澜山、上海郦城、北京滟澜山、北京花墅香醍、北京香醍溪岸、北京蔚澜香醍……第一部分龙湖产品系列初探龙湖的产品系列包括大城小院系列弗莱明哥系列星座系列产品线郡系列香醍系列滟澜系列资料来源：网络资料《龙湖总图研发心得》通过统计龙湖的主要项目指标，总结不同产品线的初步特征(I)项目物业类型容积率风格郡成都长桥郡独栋0.36英伦风格上海郦城·蓝湖郡合院0.7-0.8城市核心溪谷花庭别墅，地中海风格重庆悠山郡一期合院（类独栋）、洋房约0.65英伦风格重庆东桥郡（2010年）4/6联排、双拼1托斯卡纳风格重庆蓝湖郡（含蓝湖东岸、西岸、半山及蓝湖香颂）独栋、联排半山0.37（独栋）；香颂0.9（联排）为05-06年项目；地中海风格滟澜北京艳灡山双拼、联排0.67地中海风格上海艳灡山双拼、叠拼、联排叠加1.3，双拼、联排0.8 （整体1）地中海风格沈阳滟澜山一期独栋（楼间距约150公分）0.8——无锡艳灡山独栋（楼间距约120公分） 、叠拼、小高1.1地中海风格青岛滟澜海岸 独栋（楼间距90公分）1.2（独栋+高层）——资料来源：各项目主页、销售代表访谈、网络查询等通过统计龙湖的主要项目指标，总结不同产品线的初步特征(II)项目物业类型容积率备注香醍北京花墅香醍叠拼、洋房1.4地中海风格北京香醍溪岸（一期为漫步）独栋、叠拼、洋房1.2地中海风格北京蔚澜香醍叠拼、洋房、小高、高层叠拼1.0（整体2.2）地中海风格沈阳香醍漫步独栋0.8地中海风格常州郦城（一期为香醍漫步）一期独栋地中海风格弗莱明戈成都弗莱明戈洋房（平层+底跃+顶跃）+高层1.55地中海风格重庆弗莱明戈洋房（跃层）1.36地中海风格西安弗莱明戈电梯洋房————资料来源：各项目主页、销售代表访谈、网络查询等通过统计龙湖的主要项目指标，总结不同产品线的初步特征(III)项目物业类型容积率备注大城小院重庆大城小院7栋6+1电梯花园洋房和3栋11+1小高1.5现代风格星座重庆三千星座高层5.00现代风格西安紫都城（紫都星座）普通住宅、高层（含复式）3.47现代风格其他重庆花千树洋房（户型面积约120-180㎡，平层、底跃和顶跃）1.5地中海风格上海郦城国际社区（含蓝湖郡、蓝湖香颂、郦城国际公馆）联排（蓝湖香颂）；合院（蓝湖郡）；城市顶级公寓1.44联排合院为地中海风格资料来源：各项目主页、销售代表访谈、网络查询等小结产品系物业类型容积率风格（类）独栋合院联排、双拼洋房叠拼高层郡系列√√√1.0英伦、地中海滟澜系列√√0.8-1.0地中海香醍系列√√√1.0-1.2地中海弗莱明戈系列√√√1.3地中海大城小院系列√1.5现代星座系列√3现代（类）独栋——郡系列独栋产品面积较大，突出高端别墅居住感受产品系（类）独栋郡系列√香醍系列√产品系定位户型面积（㎡）户型空间比较案例郡系列纯独栋别墅社区独栋：大面积产品，370-400，900-1000等合院：面积较小，地上230、280（类独栋）、200-250（类