2014年衡阳市的房地产4月月报.docxVIP

衡阳房地产4月份市场月报 一、新政解读与市场热点 （一）政策解读 1、北京住房保障立法形成草案初稿 将提出共有产权 HYPERLINK /freereports/regions/beijing.shtml \t _blank 北京、 HYPERLINK /freereports/regions/shanghai.shtml \t _blank 上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。有关健全符合国情的住房保障和供应体系，成为未来楼市调控长效机制的基本原则。 2、国土部：加快推进不动产登记制度工作 国土资源部办公厅印发成立不动产统一登记工作领导小组通知，抓好不动产登记制度顶层设计，计划2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 3、国监委：推进国资房企市场重组 国务院国有资产监督管理委员会推进新设国有资本运营公司， HYPERLINK /reports/index172.html \t _blank 房地产央企将成为本轮改革的主体之一，加速78家央企退出房地产。 4、住房城乡建设部：加快保障性安居工程建设 住房城乡建设部发出《关于做好2014年住房保障工作的通知》，要求各地确保完成年度建设任务。2014年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上；计划基本建成480万套。 （二）市场热点 1、李克强：经济增速放缓，将出台更多政策支持增长 国家统计局发布第一季度国内生产总值（GDP）增速，同比经济增速7.4%，创2009年一季度以来最低增速。国务院总理李克强表示，中国会出台更多政策，以支持经济增长，但会避免释出更强的刺激措施。 2、一季度全国房地产销售下降 4月16日，国家统计公布一季度全国房地产开发和销售情况显示，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%， HYPERLINK /reports/index188.html \t _blank 商业销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业销售额增长7.9%。 3、土地财政在地方政府财政收入中依然巩固，比例达1：1.7 一季度国内生产总值同比增长7.4%，其中第一产业同比增长3.5%；第二产业增长7.3%；第三产业增长7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。根据最新财政数据显示?土地财政在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，?卖地收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。 4、救市第一枪打响：南宁官方正式下文“松绑”限购 南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。 5、房地产“蓝皮书”发布：今年房价或小幅增长 房地产蓝皮书 《中国房地产发展报告(2014)》认为，尽管2014年初全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长，成交价也可能保持小幅增长。 （三）热点解析 为避免重蹈09年覆辙，政府在 HYPERLINK /l/financenews/domestic/index.htm \t _blank 宏观经济出现下行压力之时，不会轻易出台政策刺激房地产市场，也不放松楼市既定的调控政策，正将房地产此前“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上。 数据显示楼市销售速度进一步拉大差距，在市场淡季的情况下，商业地产销售状况略优于住宅市场。 国民生产总值增速下降，第三产业相对增长明显，其中土地增长逾40%，土地土地财政与地方政府财政收入比达1:1.7，土地财政地位依然巩固，市场状态相对良好。 二、土地一级市场情况 编号 土地位置 土地面积 土地用途 容积率 出让年限 起拍价 竞得单位 [2014]网挂 04号 松木工业园区范围内，107国道以东，外环北路以南 46.87亩 城镇住宅 ≤3.0 住宅70年 8436.6万元 衡阳市金源开发建设投资有限公司 [2014]网挂 05号 松木工业园区范围内，衡大高速以南，外环北路以北、蒸阳北路以东 4