成都一级土地整理项目报告：统建崇州800亩项目可行性战略研究嘉联地产72.pptxVIP

谨呈：成都民用建筑统一建设办公室统建崇州项目可行性战略研究成都嘉联地产顾问有限公司BESTUNION PROPERTIES目录 崇州宏观分析 崇州楼市分析 河西地块 地块定位 财务分析 街子区域及楼市分析 地块定位 财务分析本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司街子镇地块 崇州宏观分析 崇州楼市分析河西地块 地块定位 财务分析 街子区域及楼市分析 地块定位 财务分析本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司街子镇地块崇州基本概况? 位置：崇州市位于成都市西面,受川西经济圈的辐射, 距成都市区37公里,紧邻温江,都江堰;? 交通：成青路,川西旅游环线,正在修建的光华大道延线,规划轻轨等,交通十分便捷;? 人口：总人口65万人，其中城市人口 15万人;? 综合实力:连续3年跨入全省“十强县（市）”行列，位西部县域经济竞争力的百强县之列;本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司 崇州区位分析 即将通车的光华大道延线将通向区域并通向邛崃，将拉近与主城区的位置，将带动区域产业的发展；都江堰彭州 即将动工的轻轨建成后将加快区域融入城区的范围，为 青白江 金堂新都郫县区域发展提供较好的发展机会； 崇州位于成都西部上风放水之地，处于温江、邛崃之间，温江至邛崃在沿线已经逐温江 双流 新津崇州 大邑邛崃龙泉驿走廊黄金旅游步形成了川西的旅游黄金走川西蒲江廊，而崇州成为连接黄金走廊的纽带; 本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司崇州宏观经济 2003-2006年地区生产总值:GDP单位:万元7000006612346500005856216000005500005000004500004000003500005252204337083000002003年2004年2005年2006年 03-06年崇州市地区生产总值逐年增长,每年增幅度均在11%11%以上，增长幅度较为平稳。 本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司经济总量对比分析 2006年各地区生产总值比较:GDP单位:亿元250200195.52 150.37150 114.13100.1694.1989.4810064.4266.12500崇 州龙 泉双 流新 都青 白 江郫 县彭 州金 堂 通过对比0606年各近郊区县的生产总值可以看出,崇州市的经济水平还不是很高,具有较大的上升潜力。 本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司产业结构分析年份第一产业第二产业第三产业200320042005200625.324.823.522.436.636.939.941.138.138.339.636.5 城市的产业结构上看，该区域的经济主要是以第二产业为主，第三产业在第二产业的带动下发展迅速。 本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司崇州资源分析? 自然景观：九龙沟、鸡冠山、凤栖山 、鞍子河、白塔湖 等美丽的自然风光;? 人文景观：街子古镇、李冰遗泽、三郎古镇 、光严禅院、州文庙 、文锦江、陆游祠 、罨画池 、元通古镇及各大广场等人文景色; 由于崇州具有悠久的历史文化底蕴和自然生态景观，是重要的旅游城市；本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司 崇州城市空间分析? 目前城市产业分布较为零散，不够集中；? 城市出现工业产业和 崇阳居住组团居住产业较为混杂，整体的布局不是很合理；旧城综合组团崇州主要城市发展方向集中工业组团? 城市空间主要是集中在东岸，没有较好的利用其资源; 河江 团 合西 组 南河 瓦窑综合组团 居住组团综主要城市发展方向 本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司城市规划分析? 崇州城市发展战略是以西河为界“向东发展，适度向南”，城市全面向东发展，形成多功能组团的块状发展模式；? 充分利用西河资源，优化城市生态环境，打造优质休闲,居住生活社区;? 同时重点集中发展工业,提高城市综合竞争力;城市全面向东扩张，向纵深发展，充分利用水资源，塑造舒居生活。城市向东发展所带来的机会价值点较大;本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司小结崇州岷江水系上风上水之地，凭借丰富的旅游资源、丰厚的文化底蕴和自优美的然景观,成为成都市的宜居宜乐之地，城市文明的大宅门。本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司 崇州宏观分析 崇州楼市分析河西地块 地块定位 财务分析 街子区域及楼市分析 地块定位 财务分析本报告严格保密，成都嘉联地产有限公司街子镇地块崇阳镇区域土地市场 地块 位置 小东街 唐安东路南侧 南河路与蜀州南路交汇处用地面积 （亩） 3.076 60.484 11.25 起拍价（万元/亩） 148 35 38 成交价（万元/亩） 195 95 96 用途 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅容积率 ≦1.5 ≦2≤1.8 竞得商 成都市圣沅房地产开发 有限公司 成都市圣沅房地产开发 有限公司 四川宏森房地产开发有