成都中国花水湾温泉度假地产项目策划156p.pptx

百丰机构简介 百丰·中国地产营销策略机构成立于二零零二年，秉承服务理念，历经七年时间的发展，现已成为一家集房地产投资分析、房地产市场研究、房地产营销全程策划、房地产营销专业代理、全程跟踪营销顾问等服务为一体的综合服务商。目前，分公司已在北京、成都、杭州、哈尔滨、长春等地成立了多家分公司，业务范围辐射全国多个城市。在前行中，百丰·中国不断研究国际国内房地产市场，积极驾驭房地产市场各相关变量，开拓自身服务的深度和广度，由原来的地域性公司发展成为全国性的集团公司。 企业网括了来自建筑学、经济学、法学、市场营销学、社会学、新闻学、美术设计等各个相关专业的优秀人才，管理层人员皆为从事房地产行业十余年的地产精英，多年系统的专业融合与全面的人才整合，造就了百丰无可比拟的企业核心竞争力。以数据库为核心的市场调研，以营销策划为核心的执行，以提升地产品牌·利润为核心的推广工作，专业强力阵容铸就了企业强而有力的品牌形象，形成了企业发展的强大后盾，优厚的人力资源系统与五家分公司的密切配合，使百丰·中国地产营销策略机构形成一个由五家专业地产CEO为核心，多个专业智囊团组成的地产经纪劲旅，并为全国地产商提供集团化多团队全方位服务。 百丰机构简介 企业成立至今接受过数十个项目顾问及营销代理工作，与全国多家大型地产开发企业有过合作，并保持着良好、稳固的合作关系。其中包括有“中国地产品牌企业”的新湖集团， “中国地产100强” 的长开集团以及“中国房地产龙头企业”之一的绿地集团等。百丰·中国的专业的地产服务和诚信的职业操守赢得了开发企业的赞誉。 百丰·中国凝聚了四海的地产精英，凝练出一个专业化、高素质的地产服务团队。百丰·中国已经成为业内知名的集团化、多团队、全方位服务的地产运营商，始终走在中国地产服务行业的前沿。中国·花水湾 温泉度假地产项目百丰（中国）地产营销策略机构前言：在默默无闻一个漫长的等待中花水湾的旅游地产是否应该就此沉沦？不应该昂扬！极目四望，成都，2008拥有得天独厚的自然资源和人文景观的高价值点已经如同明日黄花般凋零已经如同晨星寥落花水湾时代赋予的伟大进程迎面而来了！问题：花水湾之于成都，到底算是嫡系还是庶出？嫡系：血统正统，根正苗红，系出名门。拥有和成都相辅相成的共生价值和依附属性！庶出：可有可无，不能形成必然联系。关系疏远，独立而存！按照国际标准，一流的旅游度假区因其资源禀赋和顾客市场的不同可分为以下三类血统划分细则资源客户与主要市场的距离所用交通工具停留时间每年光顾频率典型案例目的地型 resort非常强势的资源，如高品质的海滩，滑雪场全国性乃至跨国客户几百公里甚至更远绝大多数乘飞机一到两周或更长时间 最多去一次科罗拉多州Beaver Creek Resort 三亚夏威夷区域旅游度假resort类(包括商务旅游)一线景观资源或人文资源分散，但本区域客户占较大部分100-300公里。1.5-4小时车程多数自驾车前往2-7天每半年1-2次宾夕法尼亚州Hidden Valley，省内游本地旅游休闲自住类resort不必是特别强势的资源大部分来自本区域100公里，45分钟车程自驾车或捷运系统；购房自住周末1天或一居数次Forest Highlands ，亚利桑那州一流旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。旅游度假区不断提升资源环境和市场竞争力，功能逐渐复合，覆盖市场空间随之逐渐扩大 注：1.复合功能并非resort功能的简单叠加，而是通过满足不同角度的需求，实现整个resort区域综合竞争力的飞跃；2.度假区的最终定位根本上取决于其自身资源禀赋，并通过加强内外部竞争条件来实现。机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广广泛目的地型 resort广泛市场夏威夷区域旅游度假resort类区域市场具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离峨嵋山空间和人口的覆盖青城山 本地旅游休闲自住类一般性资源具备部分休闲度假功能本地需求集中单一复合Resort的功能回答：花水湾是典型的成都嫡系。 它必须依附于成都而蓬勃，而体现真正的价值！它具有本地旅游的本质属性，也包含区域旅游和目的地旅游的部分特点项目的区域属性决定本项目是本地旅游休闲类，所以它的开发必然是依附于成都而面向西南。本地旅游地产开发特点成都旅游地产分析案例分析本项目开发思路目 录“本地旅游地产”开发特点一流的旅游度假区为谋求可持续发展，均形成了深具竞争力的大旅游特征，所以，本项目的开发应该在区域品牌整合的基础上实现以下几点