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主城区房地产月度报告 PAGE  第 PAGE 47页 二零一六年三月 2016年02月重庆房地产市场 总结报告 重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD  目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc413245655 一、政策时事解析  PAGEREF _Toc413245655 \h 7  HYPERLINK \l _Toc413245656 二、经济时事解析  PAGEREF _Toc413245656 \h 11  HYPERLINK \l _Toc413245659 三、规划时事解析  PAGEREF _Toc413245659 \h 14  HYPERLINK \l _Toc413245660 四、行业时事解析  PAGEREF _Toc413245660 \h 17  HYPERLINK \l _Toc413245661 五、土地市场解析  PAGEREF _Toc413245661 \h 20  HYPERLINK \l _Toc413245662 （一）2月成交情况  PAGEREF _Toc413245662 \h 20  HYPERLINK \l _Toc413245663 （二）土地成交清单  PAGEREF _Toc413245663 \h 21  HYPERLINK \l _Toc413245664 六、市场供应及成交解析  PAGEREF _Toc413245664 \h 22  HYPERLINK \l _Toc413245665 （一）2月市场供应分析  PAGEREF _Toc413245665 \h 22  HYPERLINK \l _Toc413245666 （二）2月市场成交分析  PAGEREF _Toc413245666 \h 24  HYPERLINK \l _Toc413245667 七、2月住宅类成交结构分析  PAGEREF _Toc413245667 \h 27  HYPERLINK \l _Toc413245668 （一）2月总体成交结构分析  PAGEREF _Toc413245668 \h 27  HYPERLINK \l _Toc413245669 （二）2月别墅成交结构分析  PAGEREF _Toc413245669 \h 30  HYPERLINK \l _Toc413245670 （三）2月洋房成交结构分析  PAGEREF _Toc413245670 \h 36  HYPERLINK \l _Toc413245671 （四）2月高层成交结构分析  PAGEREF _Toc413245671 \h 42  HYPERLINK \l _Toc413245672 八、2月写字楼成交结构分析  PAGEREF _Toc413245672 \h 45 前言 本月重要资讯 政策法规类 央行出台房贷新政，首次购房最低首付比例二成，未结清贷款的二套房首付三成 2月2日，央行、中国银监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，提出不实施“限购”城市，首次购房商贷原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；未结清贷款的二套房，最低首付款比例调整为不低于30%。继2015年“330”新政、“930”新政后，央行再出房贷新政，继续支持刚需及改善类需求释放，促进住房消费，化解房地产库存。 楼市利好政策接力，三部委联合出台契税、营业税优惠政策 近日，央行、住建部、财政部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，继房贷政策放宽后，税收优惠政策接力。契税优惠政策主要体现出对改善类需求的利好，二套房90㎡及以下减按1%税率征收，90㎡以上减按2%的税率征收；营业税政策取消普通住房和非普通住房之分，不足2年的住房对外销售全额征收营业税，2年及以上的住房免征营业税。 国土部等四部门发文要求减少土地储备规模，从供给侧着手，降低库存 2月23日，财政部、国土资源部、央行、银监会联合发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》，要求清理压缩现有土地储备机构；合理确定土地储备总体规模，现有土地储备规模偏大的，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模；调整土地储备筹资方式，自2016年1月1日起，各地不得