第一章规划背景和工作方法.PDFVIP

目 录 一、 前言 1 二、 规划依据与原则 1 (一) 规划依据 1 (二) 规划原则 2 三、 现状概况与问题分析 2 (一) 现状概况 2 (二) 问题分析 3 四、 规划目标 3 五、 用地布局 3 (一) 居住用地 3 (二) 公共管理与公共服务设施用地 4 (三) 商业服务业设施用地 4 (四) 道路与交通设施用地 5 (五) 公用设施用地 5 (六) 绿地与广场用地 5 六、 用地性质控制 6 (一) 用地控制原则 6 (二) 土地兼容性原则 6 (三) 地块划分的原则 6 七、 用地强度控制 7 (一) 强度控制 7 (二) 建筑间距与建筑高度的控制 7 茂名市城乡规划局 茂名市规划设计研究院 -1- 2015.06 规划说明书 (三) 土地开发强度分区 8 八、 竖向规划 8 九、 绿地系统规划 8 十、 公共服务设施用地 8 十一、 市政公用设施用地规划 9 (一) 给水工程规划 9 (二) 雨水工程规划 10 (三) 污水工程规划 12 (四) 电力工程规划 13 (五) 通信工程规划 13 (六) 燃气工程规划 14 (七) 工程管线综合规划 16 十二、 规划实施的措施与建议 16 (一) 实施措施 16 (二) 实施建议 16 茂名市城乡规划局 茂名市规划设计研究院 -2- 2015.06 规划说明书 茂名市福地小区(FD)管理单元控制性详细规划 规划说明书 一、 前言 由于历史原因，茂名市早期的土地开发模式造成许多小区地籍情况复杂、地界犬牙 交错不规则，不利于小区的合理规划建设和土地集约开发。2014 年福地小区土地盘整规 划报市政府审批通过后，为了对管理单元内建设活动进行科学引导和管理，使土地开发 利用和城市建设有序的进行，我院受茂名市城乡规划局委托编制《茂名市福地小区控制 性详细规划》。 二、 规划依据与原则 (一) 规划依据 1、 《城市规划编制办法》（2006 年版）； 2、 《城市规划编制办法实施细则》（2006 年）； 3、 《中华人民共和国城乡规划法》（2008 年）； 4、 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 5、 《茂名市城市规划管理规定》； 6、 《茂名市城市规划技术标准与准则》； 7、 《茂名市城市总体规划（2008-2020）》； 8、 《茂名市控制性详细规划编制导则》（2013）； 9、 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137 -2011)； 10、 《居住区规划设计规范》（DBJ15-11-94）； 11、 《茂名市福地小区土地盘整方案》； 12、 福地小区控制性详细规划设计委托书和规划条件； 13、 茂名市福地小区最新土地权属、现状情况的基础资料及其他有关规划情况的 技术资料（茂名市国土资源局、茂名市城乡规划局、茂名市国土资源局勘探测绘 院）； 14、 国家、省及地方现行的其它相关法律、法规、规章、规范、规定及文件等。 茂名市城乡规划局 茂名市规划设计研究院 -1- 2015.06