房地产策划上海卢湾新天地太平桥地区市场调研431213.pptxVIP

第一部分：卢湾区域市场概述 第二部分：区域板块宏观调研 第三部分：区域重点项目调研 ;第一部分：卢湾区域市场概述;作为上海最精致中心城区，卢湾区历史悠久人文底蕴深厚，全区人口35.7万，人口密度每平方公里4.44万人。区内房地产业兴起始于上世纪90年代初，经过十年的发展已成为区内的支柱与特色产业。由于区域位置优势，的高品质商品房一直是市场的抢手货。房地产业每年以10％的增长速度，成为推动卢湾经济发展的一股重要动力。;【卢湾区域市场分析】区域“十五”发展规划;【卢湾区域市场分析】区域“十五”发展规划;卢湾区经济发展小结;;近年来卢湾区成交均价;第二部分：区域板块宏观调研;太平桥区域概述 太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点此城市核心发展项目包括办公楼、住宅、商业、零售、娱乐及文化项目，设计融合老上海的建筑和韵味以及现代化的设施，建立一个综合社区，主要包括上海新天地、企业天地及翠湖天地。 休闲在新天地、工作在企业天地、居住在翠湖天地、旅游在汉唐天地……经过近十年的开发建设，位于卢湾区淮海中路黄金地段、环绕太平湖的新天地太桥地区已成为上海市中心的一颗明珠和寸土寸金之地。 　;卢湾区太平桥地区规划图 ; 市政详细规划;(摘自上海市城市规划管理局) ;卢湾区太平桥地区控制性详细规划： ;功能定位： 规划形成集商业办公、文化娱乐、居住等功能为一体的现代化商住综合区。 布局结构： “一个中心”、“两大功能片区”、“两条商业轴”、“三条绿轴”。 ;绿地和景观规划： 以太平桥绿地和复兴中路规划公共绿地为核心，形成集中的特色绿化空间。利用东西两条商业轴和景观道路，联系地块内部的组团绿化，规划“点、线、面”结合的绿化景观系统。规划公共绿地面积不小于5.10公顷，公共绿地率不小于10%。 ;道路交通： 小区规划机动车停车位每户不少于1辆。进一步优化沿三鲁路的交叉口设置和交通组织。 ;规划目标： 1、为太平桥地区的开发建设和规划管理提供依据，保证本地区功能的完善、环境的优化、社会的发展。 2、充分结合太平桥绿地、新天地等特色空间，营造个性化的环境气氛，注重整体性及形象标志性，提高城市环境质量。 3、保留历史文脉，做到“新旧对话”，使太平桥地区成为上海历史与现代化的最佳结合点，并且成为上海旧城良性改造的示范区。 4、借鉴国际经验，更新市政基础设施，科学组织区域交通，使太平桥地区成为交通便捷、市政设施完善的高品质区域。 ; 北至淮海路、东至西藏路、南至复兴路、西至马当路的新天地太平 桥地区重建规划已经全部确定； 继本月初刚刚开盘的翠湖天地三期“嘉苑”之后，该地区还将陆续上 马企业天地二期、68层超高层标志性建筑以及大型购物广场、百汇 剧院、古董街等高档休闲场所，上海市中心唯一的国际学校也将户 南部地区； 建成后的新太平桥将成为融合老上海建筑韵味和现代化内部设施、 涵盖甲级写字楼、高档住宅、商业、零售、娱乐及文化等多种内涵 的综合性CBD社区； 太平桥地区土地供应已成稀缺资源。; 物业组成;太平桥新天地板块三种主要物业状况如下: 商业:含综合性购物休闲广场、写字楼、酒店式公寓等， 有新天地、企业新天地、锦麟天地雅苑等； 2. 特色商业街、工业地产及旅游地产:古董街、创意园区、 汉唐天地等； 3. 中高档住宅:价格定位在2.5万至4万元之间间,如淮海晶 华、永业公寓等 4. 精品豪宅:价格定位6万元以上,如济南路8号、华府天地。; 宏观政策影响;近阶段政策面影响：; 目前整个上海房地产市场已经形成了房地产业当前的初期滞涨 的局面，供需双方观望情绪浓重，房地产行业投资过热的现象 虽有减缓的趋势，而其交易量也呈现萎缩态势，但房价仍居高 不下 ； 宏观政策加上7、8月份为上海传统的市场淡季，永业公寓二期 原本预计在6月推出一栋30层高层，房型以130平方的房源，将 延迟推出，整体太平桥地区因其地段的特殊性整体的价格走势 任然比较稳定； 鉴于该地段的特殊性和良好的市场基础，政府、开发商、消费者 对该地区未来市场持乐观积极态度。 ; 消费者构成;成功人士：海外人士、外籍华人，港、澳、台 地区人士、中外企业领袖，国内成 功人士； 投資者 : 购置物业收租,转售获利，财团或 财力雄厚的个人。;区域内客户需求分析 客户来源;第三部分：区域重点项目调研;; 以石库