2012年11月的咸阳房地产市场月报.doc

2012年11月 咸阳房地产市场月报 同致行（中国）西安分公司市场部 2012.12 第一部分 全国2012年11月房地产政策简述 第二部分 咸阳商品房市场11月概况 第三部分 咸阳各区域在售楼盘概况 第一部分 全国2012年11月房地产市场扫描 一、11月全国房地产重要事件 时间 重要事件 关键内容 11.3 28部门联手起草“国土开发宪法” 《全国国土规划纲要（2010-2030）》已经完成初稿框架，即将上报国务院。规划将依据中国未来20年的发展目标和环境资源承载能力，规范区域职能，并规定限制开发和禁止开发区域。 11.4 多地调整公积金贷款政策，北京尚不可异地互贷 近期，济南、武汉、镇江等城市调整了住房公积金相关政策。有些地方公积金购房客异地互贷或申请父母成为共同还款人。11月3日北京住房公积金管理中心回应称，北京住房公积金的相关政策一直与中央部署保持一致，近期没有调整计划。 11.6 上海新出让土地应配建5%保障房 上海市政府办公厅近日转发了市住房保障房屋管理局等关于本市保障性住房配建实施意见的通知 11.14 《住房保障档案管理办法》将于明年1月1日起实行 住房城乡建设部网站今日发布了关于印发《住房保障档案管理办法》的通知。通知显示，《住房保障档案管理办法》将于2013年1月1日起实施 11.16 四部委：加强土地储备与融资管理，使用融资规模控制卡 国土部网站11月15日消息，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于5日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，以加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行 11.29 土地管理修订草案送审人大，集体土地制度成为焦点 11月 二、全国市场销售情况 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2012 年11 月，全国100 个城市（新建）住宅平均价格为8791 元/平方米，环比10 月上涨0.26%，自2012 年6 月止跌后连续第6 个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09 个百分点，其中60 个城市环比上涨，38 个城市环比下跌，2 个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4 个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10 个；本月环比上涨的城市比上月增加4 个，其中涨幅在1%以上的有17 个，较上月减少1 个。同比来看，全国100 个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54 个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。另外，按100 个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900 元/平方米，环比上涨0.85%。 总体来看，11 月100 个城市的住宅平均价格自6 月止跌后连续第6 个月环比上涨，涨幅较上月略有扩大，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅超出百城平均水平0.13 个百分点，同比自今年1 月开始下跌以来首次上涨。临近年底，多数品牌房企已接近全年销售目标，中海、绿城等企业更提前完成。从初步统计数据来看，11 月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。在此带动下，11 月新房价格上涨的城市个数增加，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，十大城市均价同比连续11 个月下跌后开始上涨；十大城市主城区二手住宅均价环比全部出现上涨，且平均涨幅有所扩大，同比也仅有杭州一个城市下跌。 2012年11月十大城市主城区新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格（元/㎡） 样本价格中位数（元/㎡） 天津 0.93% -2.55% 11571 9800 北京 0.69% 2.50% 23500 17200 重庆 0.54% 2.51% 6577 6100 成都 0.52% -1.04% 7798 6750 南京 0.51% 1.34% 12187 10600 深圳 0.28% 0.89% 25906 22400 武汉 0.26% 0.83% 7448 7100 杭州 0.20% -1.52% 20194 17850 广州 0.17% 2.15% 15628 12000 上海 0.07% -1.36% 23234 19000 三、陕西及西安市市场 西安住宅均价11月降至7035元/平米 11月，西安房价由10月的7089元/平方米降至现在的7035元/平方米，每平米降54元，降幅为0.76%，与全国100个上榜城市相比，其降价幅度位列全国房价降幅第17位。尽管位列降价城市序列17位，但其价位还是远远低于去年11月份的7315元/平米，每平米整整降低了280元。