休闲养老综合体研的究(20140626).docxVIP

PAGE12 / NUMPAGES12 休闲养老综合体研究 一、中国的中产阶级简介 1.1、主要特征： 按照《福布斯》对中国中产阶级的定义，中国中产阶级应有如下特征： 生活在城市内 25～45岁之间 有大学学位 专业人士和企业家 年入1～6万美元 1.2、人员构成： 专业人员（会计、工程师、医生、科学家等） 企事业单位高级管理人员（部门经理，厂长，质控经理，财务经理等） 企业家，公司老板，私营业主，个体户 大学讲师或教授和中高层国家公务人员 1.3、中产阶级的特点： 工作态度：中产阶级愿意为相对优越的生活超时间工作、承担更大工作压力及加大工作强度。 生活方式：对穿着、饮食的时尚流行投入相对较多。家庭理财方面选择股票投资较普遍，也选择风险较小的储蓄和理财产品。 生活态度:追求享受 “自己工作那么辛苦，就应该享受好一些”，“享受多一些，享受好一些”是他们的人生信条。 消费观念：提前享受的信用消费观念、学会休闲才是真正的生活的观念已被广泛的接受。如： ‘花明天的钱，享今天的闲’。热衷于消费有个性、有形象、有档次，需要得到旁人认同的产品。 住房需求：中产阶级的收入水平上升以及达到中产阶级收入水平的人数增长都导致在住房消费方面增加。尤其在当前的中国社会，拥有舒适、宽敞的住房是中产阶级的最重要的身份标志。 旅游需求：想法设法体验于都市化生活之外的一种更原始、更本能、更单纯的的生活，成为现代人、尤其是中国中产阶级中的一种时尚；国外旅游如今已成为中产阶级层的又一消费热点。 汽车需求：购买汽车，拥有自己的交通工具已成为中产阶级的必须消费，即作为交通工作，又可以体现个人身份，彰显让个性。 网络需求：网络现已成为主流媒体，中产阶级为谋求自身素质的提高，必然通过网络接触社会，了解社会，也是中产阶级交际活跃的体现。 二、第二居所简介 2.1、第二居所的定义 第二居所为家庭或者居民拥有产权或长期租赁的一处财产，作为平常住在他处的临时性的居所。第二居所具备以下四点共性： 拥有产权或长期租赁； 具有自用性和居住功能； 主要住宅与第二居所处于不同区??； 作为家庭或个人临时性生活居所。 2.2、第二居所的分类 2.2.1 城郊型第二居所：“一小时生活圈”生活方式及“5+2”的生活方式(是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区或外地，5天在繁华的城市里工作娱乐，2天回到自己的世外桃源投入地享受周末)的兴起，导致人们对城市的郊区或者指靠近城市区域的住房的大量需求，如小产权房、农家院等等，该类第二居所离第一居所距离较近。 2.2.2候鸟型第二居所：人们为实现像鸟儿一样随着气候变换选择不同的地域环境居住而购置的住房，其兼顾旅游度假休闲功能，该类第二居所距离第一居所距离较远。 2.3、第二居所产生的原因 2.3.1脱离困境：都市人的收入和生活水平提高，但其面临生活压力大、工作时间长、交通拥堵、污染严重、房屋密集大、绿化面积少、物价房价高、子女入学难、老人需要照顾、邻里关系冷漠的困境。这些问题局限着都市人对第一居所的选择，至于居住的品质、环境、舒适度、文化品位和生活方式等这些居住本身最重要的特质，在选择第一居所时已无法兼顾。“逃离大都市”已被越来越多的都市人认同。而“第二居所”成为都市人弥补“第一居所”的种种遗憾和不足的载体。 2.3.2转变需求：中国的住房政策及房地产行业的快速发展，促成以投资为目的的第二居所（主要是指第二套住房）的大量需求，但却忽视了满足个人及家庭的个性化需求。但随着国内房地产市场的发展，地产投资回报率下降的趋势下，人们在投资第二居所时将更加注重满足个人及家庭个性化要求。 2.3.3需求升级：按照马斯洛需求层次论，人们在满足了生理、安全等基本需求以后，要向实现自我价值进行需求跃迁，即古语云“仓廪实而知礼节”。第一居所在满足人们对居住的基本需求后，其自然会向更高层次的需求跃迁，通过第二居所满足他们切换身份、改变生活、放松自己、陶冶情操的目的。 2.4、第二居所开发模式 第二居所的开发模式 不同主体的开发模式 以投资者为主导的开发模式 不同资源类型开发模式 以开发商为主导的开发模式 以运营商为主导的开发模式 都市导向型开发模式 海滨度假区开发模式 自然风景区开发模式 乡村导向型开发模式 2.5、第二居所开发的特点 第二居所产品同质化标准化。 第二居多以大盘形式进行综合开发。 第二居所的选址多在海滨度假和风景区。 第二居所的开发多倾向于城市化现象。 第二居所的开发倾向于高端消费。 2.6、第二居所发展现状 由于我国自然资源、人文资源还是海滨度假资源比较丰富，休闲度假第二居所开发很多。目前，在全国许多旅游、休闲资源较为发达的地区，如海南、浙江、北京、上海、广东、山东、云南、大连、天津、四川等地都在积极的发展休闲度假型第二居所，以高端为主。 三、