中原_浙江桐庐新的江厦二桥南3#地块金领公寓项目前期研究报告_61页_规划设计.doc

桐庐新江厦二桥南3#地块项目前期研究报告 第 PAGE 61 页 共 NUMPAGES 61 页 目录 TOC \o 1-3 \u 第一部分 桐庐城市 PAGEREF _Toc224038335 \h 3 1 城市简介 PAGEREF _Toc224038336 \h 3 1.1 地理区位 PAGEREF _Toc224038337 \h 3 1.2 行政区划 PAGEREF _Toc224038338 \h 3 1.3 交通条件 PAGEREF _Toc224038339 \h 3 1.4 人文研究 PAGEREF _Toc224038340 \h 4 2 宏观经济 PAGEREF _Toc224038341 \h 4 2.1 经济概况 PAGEREF _Toc224038342 \h 4 2.2 指标分析 PAGEREF _Toc224038343 \h 4 3 发展规划 PAGEREF _Toc224038344 \h 7 第二部分 房地产市场研判 PAGEREF _Toc224038345 \h 10 1 一级市场分析 PAGEREF _Toc224038346 \h 10 1.1 土地供应分析 PAGEREF _Toc224038347 \h 10 1.2 土地出让特征 PAGEREF _Toc224038348 \h 11 2 二级市场分析 PAGEREF _Toc224038349 \h 12 2.1 房地产市场总体运行特点 PAGEREF _Toc224038350 \h 12 2.2 未来房地产市场发展预测 PAGEREF _Toc224038351 \h 14 3 政策分析 PAGEREF _Toc224038352 \h 15 3.1 国家政策 PAGEREF _Toc224038353 \h 15 3.2 当地政策 PAGEREF _Toc224038354 \h 17 4 市场竞争分析 PAGEREF _Toc224038355 \h 18 4.1 板块划分 PAGEREF _Toc224038356 \h 18 4.2 楼盘分析 PAGEREF _Toc224038357 \h 18 4.3 重点个案 PAGEREF _Toc224038358 \h 20 第三部分 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc224038359 \h 33 1 土地属性分析 PAGEREF _Toc224038360 \h 33 1.1 项目区位 PAGEREF _Toc224038361 \h 33 1.2 地块四至 PAGEREF _Toc224038362 \h 34 1.3 规划指标 PAGEREF _Toc224038363 \h 34 1.4 宗地现状 PAGEREF _Toc224038364 \h 36 1.5 周边配套 PAGEREF _Toc224038365 \h 36 1.6 交通条件 PAGEREF _Toc224038366 \h 37 2 区域规划分析 PAGEREF _Toc224038367 \h 38 3 SWOT分析 PAGEREF _Toc224038368 \h 39 3.1 优势 PAGEREF _Toc224038369 \h 39 3.2 劣势 PAGEREF _Toc224038370 \h 39 3.3 机会点 PAGEREF _Toc224038371 \h 40 3.4 风险性 PAGEREF _Toc224038372 \h 40 4 发展方向预判 PAGEREF _Toc224038373 \h 40 4.1 蓝海战略 PAGEREF _Toc224038374 \h 41 4.2 红海战略 PAGEREF _Toc224038375 \h 41 5 项目发展方向 PAGEREF _Toc224038376 \h 42 第四部分 市场客群分析 PAGEREF _Toc224038377 \h 43 1 桐庐客群特征 PAGEREF _Toc224038378 \h 43 1.1 年龄特征 PAGEREF _Toc224038379 \h 43 1.2 经济能力 PAGEREF _Toc224038380 \h 43 1.3 置业动机 PAGEREF _Toc224038381 \h 43 1.4 物业关注要素 PAGEREF _Toc224038382 \h 44 2 本项目客群锁定 PAGEREF _Toc224038383 \h 45 第五部分 项目总体定位 PAGEREF _Toc224038384 \h 46 1 项目定位 PAGEREF