新天地美域项目介绍 参房产大势看新天地美域.pptxVIP

目录 第一部分 房地产业近10年发展趋势 第二部分 为什么国家宏观调控是失效的？ 第三部分 唐山市房地产业的发展趋势 第四部分 参房产大势，看新天地美域 房地产行业近10年的发展趋势2010年的第N次国家宏观调控，无法回避一个事实 越调控，房价越高 按：中国房地产业陷入了“越调控房价越高”的怪圈，纵使我们都不愿看到，但却是无法回避的事实……房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高根据中国房地产统计年鉴的数据：2000年、2003年、2004年房屋销售价格指数分别上升1.1%、4.8%和9.7%。2005年上升超过两位数。2006年第四季度稍微回落点，也还有11.5%。房价一路攀升。2007年，在六部委联合出重拳打压房价的背景下，很多城市的房价增长仍在20％左右。房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 2008年全球金融危机，同年，中国政府推出4万亿救市计划。 2009年，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布了最新研究报告为《2009年全国主要城市地价状况分析报告》。 报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%。 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 2010年，国家密集出台措施调控房价，新国十条出台，4月份，全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格同比上涨17.3%，涨幅创下纪录。其中，90平米及以下的新建商品住宅(因为符合“适度住房消费”而最受官方鼓励)，价格上涨幅度更是达到22.4%。 尤其值得注意的是，和“国十条”出台后市场一片看跌背道而驰的是，上述两个数字与3月份比较，不仅未跌，反而分别上涨约1.5%。 5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。 ——【国家统计局发布的数据】 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高2009年至2010年3月六大城市房屋销售价格指数房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 2010上半年宏观调控后的现象 房价未松动，而房租却是暴涨。 房价仍在涨，股市却连续大跌。 成交量下降，房价继续增长。 媒体惊呼： 政策向左，行情向右 房地产业未能跳出“越调控，房价越高”的怪圈 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 近10年来房价恒涨，未来又将怎样？房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 住建部部长：未来20年房价上涨压力仍然非常大 十一届全国人大三次会议2010年3月8日记者会，住房和城乡建设部部长姜伟新称，未来20年房价上涨压力仍然很大，供需和管理上问题导致部分城市上涨过快，上涨过高过快可能引发不稳定。 房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 宏观调控，对老百姓的直接影响房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 每一次宏观调控，受伤的总是“持币观望”的老百姓 “刚参加工作时，看上一房子，那时我没钱，差28万； 三年后，我有了一些积蓄，再看那房子，差38万； 现在我工作六年了，存折上的数字也小有规模，但买同样位置完全一样的房子，还差48万” ——“持币观望”的群众感慨房地产行业近10年的发展趋势 无法回避的事实：越调控房价越高 为什么国家宏观调控是失效的？ 为什么国家宏观调控是失效的？ 无法回避的事实：越调控房价越高 近10年来，国家的宏观调控已经涵盖了各个层面： 调控过土地供应量； 调控过银行，紧缩银根； 调控过房地产商，税费、预售条件等限制； 调控过购房客户，提高第二套房贷款利率，限制第三套房。 近10年的“越调控房价越高”，也许该反思政府自身了…… 为什么国家宏观调控是失效的？ 供给、需求、经济增长、城市化等原因 1、土地不可再生，稀缺，地价增长； 2、人口持续增长，住房需求增长； 3、城市化水平的提高，人口向城市集聚； 4、钢筋水泥建材等建设成本提高； 5、通货膨胀，资金存于银行贬值； 6、保值增值需求； 7、生活水平提高，改善性需求； 8、物价提高； 9、房地产为支柱产业，经济对房地产依赖； 10、政府以GDP论政绩，以房地产业拉动GDP增长； 11、住宅产业化政策，保障性住房不足； 12、其它行业投资环境恶化，热钱向房地产行业涌入； 为什么国