莫比国际的规划设计分析探究.docVIP

莫比国际规划设计分析 莫比国际基本介绍 地理位置 铁西沈阳市铁西区兴华北街31号（铁西广场北行500米）。 莫比国际位于沈阳一环腹地,铁西“十字金廊”的核心:坐拥铁西经济、文化、交通三心交汇点，咫邻北一路万达、星摩尔、华润置地广场,辐射太原街商圈。 交通状况 沈阳地铁1号线、5号线核心交汇处，双线地铁优势，二十余条公交线路。 物业类别? 住宅、公寓、写字楼、商业广场 技术经济指标 占地面积：10000平方米 总建筑面积：60000平方米 总户数：330户 平均每户居住建筑面积：181.818 容积率：5.96 绿化率：0 停车位数：809个 停车位售价：160000 房价：均价8900元/m2 该项目比较特殊的地方是绿化率为0，对于大多数的小区来说，这项指标可以说特别差。但是，莫比国际比较特殊，它是以商业广场为特色，两个集聚地标杆的双子大楼，一栋为写字间，一栋为精装公寓，适宜单身的高级白领人事居住。白领人士并没有长的休息娱乐时间，因此，绿化率对他们而言并不是十分重要的。他们需要的是交通便捷，生活方便，精致装修的小户型，使他们拎包就可以居住，而莫比国际正是这些平常生活忙绿，休闲时间少的高级白领们。而且，莫比国际拥有足够的停车位，能够满足大部分的住户的需要。 由于莫比国际独特的地理位置，绝对有升值的空间，也比较适合投资人士。 其次，莫比国际的容积率比较高，达到5.96，超过了5，降低了人们居住的舒适度。 总体来说，莫比国际在规划上强调的是内外优势。莫比国际占尽地段、地铁优势的同时对项目自身的把握极其精准。首先在建筑外观上以极具地标感的双子建筑尽显锋芒；其内在品质更是领衔国内甲级配置：超高配置五星级入户大堂、知名品牌家私、国际一线卫浴洁具、中央空凋、水源热泵……。同时，在内部空间设计上科学合理，各房间以放射状围绕在高速电梯周围，不但充分满足各户采光、通风，距电梯距离大致相等，还可使各户共享电梯资源，同时又具有私密性。另外，莫比国际实得率超越了行业“标准”，在寸平寸金铂金地段上，实现了26%罕见超低公摊。因此，莫比国际的消费人群非常有正对性，即高级白领人士和投资人士。莫比国际的定价比较高，属于高级住宅，整体规划符合现实。下面，我们将针对莫比国际的住宅部分进行具体分析。 莫比国际规划设计分析 规划布局 从规划布局上看，莫比国际坐落于铁西“十字金廊”的核心，周边有繁华的商业街，方便了人们的生活（特别是在旁边写字楼的工作的人）。但是，其白天的噪声污染可能会比较严重，影响了住户白天的休息，而且不利于安全防卫。其次，莫比国际没有绿化，但汽车的通行量又比较多，因此，周围的空气质量也会不太好。虽然如此，莫比国际仍然有可取的地方，它建有充足的停车位，满足了小区住户的需求的同时，也方便了写字楼的上班人士。 建筑选型 莫比国际的住宅部分有26层，属于高层住宅。莫比国际是由两个单元（公寓一栋、写字楼一栋）直接连接的条式住宅。它的朝向比较好，通风向阳。但是，由于莫比国际是高层住宅两栋楼会在一定时间段上相互遮挡阳光，并且其大体型也会对周围建筑物的日照、通风、视野造成影响，抗震性也差。 莫比国际的外墙采用高级石材、玻璃幕墙，具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强大等优点。其独特形象的建筑风格满足了人们心理和审美的需要。 住宅户型 没有房子就没有家。假使我们心灵的避风港，而房子是我们身心的避风港，它为我们遮风挡雨，为我们提供一个舒适的环境放松身心。所以，人们对房子的要求越来越高，它不仅仅要有便捷的交通，安全舒适的小区环境，而且在内部户型上，人们的要求也越来越高。因此，往往同一栋楼的不同户型的价位就会有差异。下面我们对莫比国际的两个典型户型（一室一厅、两室一厅）进行分析。 一室一厅 该户型的基本参数如下： 建筑面积49.37m2、使用面积36.54 面积分布：敞开卧室大约13.1 m2、敞开休息区13.1 m2、卫生间5.1 m 面宽4.046m、进深9.03m 我们先对该户型的总体进行分析。该户型的使用面积比较小，经济实用，适合单身的高收入消费者，能满足这类人群的居住需求。户型整体呈规整的长方形，且每个房间都呈长方形，该户型形状的优点在于设计紧凑，能有效利用空间，同时一室一厅、一厨一卫的户型，使大部分单身人士的最爱。但是，由于们朝向南面而卧室朝向北面距离较远，交通面积比较大，相当于使用面积的27%，浪费面积。而且卧室在阴面，起居室无窗户，整体的采光非常的不好，给人感觉比较压抑沉重。 下面对该户型进行具体分析 门 进入房间最先通过的是门，该户型的门是向外开的，这是一个合理的设计，在遇到紧急情况下，便于住户疏散、逃生。进门后的第一视野很重要，应是消费者最先考虑的部分。进门后应是非常明亮宽敞的格局，能够让人赏心悦目。如果进门后很阴暗狭窄就不好了，而这个户型就存在这个问