商业地产开启上海市浦东滨江vip大厦营销策划.pptx

{市场篇}城市发展区域市场价格判断研究城市信心我们充满价格处于稳定/发展百花齐放城市让生活更美好研究区域尴尬我们发现本案处于一个高档地段下的低档地区城市研究浦东房地产发展供求—浦东供需进一步拉开，整体市场进入开发缓慢阶段2004年1、2月仅仅有9个新盘上市价格—浦东从浦东近几个月的价格走势可以看出，由于浦东过去的房价上涨速度太快，加之政府宏观调控政策的出台，目前浦东的楼市已经进入一个盘整阶段，向上的动力不足，进入了一个相对比较稳定的调整期。市场的变革—浦东发展历程荒蛮时代宁要浦西一间床不要浦东一间房浦东开发浦东开放开发时代美好时代城市让生活更美好浦东城市化进程市场的变革—浦东发展历程浦西浦东越江工程越来越多的越江工程将浦东和浦西联系的更加紧密。市场的变革—浦东发展历程住宅使浦东居住更美好办公使浦东形象更美好商业使浦东生活更美好会展/旅游使浦东生活更时尚市场的变革—浦东发展历程外高桥—保税概念金桥—加工产业轴陆家嘴—金融中心张江—高新科技世纪公园—行政中心滨江岸线、世博会、环球影城[带动]会展经济、旅游经济市场的变革—浦东发展历程浦东的发展是以陆家嘴为中心，沿着浦东大道、浦东南路和世纪大道三条主要道路向腹地发展。市场的现状—浦东板块分布大金桥板块陆家嘴碧云社区世纪公园板块张江地区上南板块市场的现状—浦东板块特征市场的未来—浦东未来发展预测⑴、“三边两线”发展格局发生变化，发展重点外移