海南五指山风景区前期经济策划和规划设计edaw742008年.pptxVIP

项目概述与研究范围Project Introduction and Study Area项目研究范围总面积372平方公里，共分两部分：1.五指山自然保护区（134平方公里）2.五指山风景名胜区西区易道受兰海集团委托，从全局性、战略性的角度对五指山风景区进行前期经济策划和规划设计，力图打开五指山风景区旅游发展的新局面。工作方法Work Process前期工作总结发展规模需求与容量概念规划与发展策划开发管理与环境策略1.02.03.04.01.0前期工作总结自然人文资源优势小结Natural and Culture Resource Advantage Summary1 ? 前期工作总结知名俊秀的五指山 　 独一无二的雨林胜境 　 　丰富多元的黎苗风情 五指山拥有： 世界保存最好的三大热带雨林之一 最宜居的气候环境和生态环境 中国保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村庄 海南的“屋脊”和河流发源地 海南里程最长、落差最大的大峡谷漂流 海南最大的民族博物馆… 1 ? 前期工作总结小结：五指山旅游发展滞后原因分析 Reasons for Wuzhishan’s Stagnant Tourism旅游业停滞不前的原因分析:沿海交通发展和全省旅游发展重心的转移旅游开发和设施建设不足策划与营销系统薄弱民俗特色的迁移、复制以及定位失误　荒废的中华民族文化村现有问题总结Tourism Development Issues五指山——城市立市之本，旅游发展根基五指山我国唯一未开发的原始热带雨林我国120万黎族同胞的发祥地　海南屋脊：海南第一山　海南母亲河：万泉河之源　海南省旅游系统中“山-海”呼应的一极？缺失漂流，蝴蝶牧场等无序度假村，酒店，餐厅等薄弱1 ? 前期工作总结核心问题：独特的拳头产品－“五指山”的缺失?然而，五指山却未能释放强大吸引力总体开发策略Overall Strategy1 ? 前期工作总结 初步发展理念： 打造五指山的旅游“金三角” ----塑造水满/德满/雅宾成为五指山多层次旅游系统的拳头产品地区中心红色旅游旅游核心区五指山最核心的吸引点在于热带雨林，而非山顶风光　将德满、雅宾和水满镇联合发展成为重中之重 五指山应成为激发整个城市作为真正的“生态旅游城市”的引擎 　行政中心旅游集散中心休闲旅游旅游地产总体开发策略Overall Strategy1 ? 前期工作总结地区中心红色旅游在总体区域内整体统筹、协调发展以“金三角”地区为发展“引擎”毛阳镇——红色旅游、大众旅游项目同甲镇——休闲体育、休闲度假项目及休闲旅游地产五指山市——完备基础服务设施，承担旅游集散功能打通从五指山市至七仙岭的公路联系增强市场联动吸引力。北线旅游——历史、文化，观光、团体游客。南线旅游——休闲度假，散客、度假游客。旅游核心区行政中心旅游集散中心休闲旅游旅游地产1 ? 前期工作总结五指山“旅游金三角”核心定位“Golden Triangle” Position 中国唯一的原始热带雨林旅游区 世界一流的生态旅游度假目的地度假村度假小镇雨林奇观酒店餐饮特色商品市场雨林婚庆生态教育中心生态客栈生态旅游2.0发展规模需求与容量游客规模需求预测Tourism Demand Projection2 ? 发展规模需求与容量需求预测模型假设：以五指山旅游局提供的历年游客规模作为基础数据游客年增长率：2008-2012年为10%2012-2016年为8%2017-2020年为6%景区游客捕捉率：2010年增长到50%开发分期筹备期：2007-2008建设期：2008-2010 运营期：2010-2020新设施2010年总体建成开放游客规模预测（万人）20062007201020152020历年游客规模36 39 52 79 108 游客年增长率12.48%9.55%10%8%6%景区年游客规模1012.925 40 54 金三角年游客规模　　22 36 49 酒店及过夜游客需求Hotel and Overnight Visitor Demand2 ? 发展规模需求与容量过夜游客及酒店需求2007201020152020过夜游客数26.1 36 55 78 过夜率67%70%70%72%金三角过夜人数　4 19 47 游客平均停留时间(天)2.2 5星级酒店客房數目需求 　13 72 246 3-4星级酒店客房數目需求 　84 449 1228 各区酒店配置(2020)等级房间数量户均面积（平方米）附属系数 建筑面积（平方米）容积率占地面积（公顷）水满（含水满-雅宾道路两侧）3-4 星级1228 301.555248 0.87 雅宾5星级2210.39 德满5星级251501.55625 0