年2月3日成都中国铁建龙泉大面镇90亩项目产品建议与营销代理竞标报告.pptx

ⅠⅡⅢⅣⅤⅥ目 录项目目标与本体理解项目外部竞争环境分析项目原规划评估与优化策略项目规划设计调整建议项目目标客群定位4项目营销策略构想第一部分：项目本体与目标认识1、本案开发目标梳理品牌目标丰富中铁成都品牌形象本案尽量不与266项目内部竞争利润目标最大程度上，提升项目利润空间现金流目标拟计划两年开发，故对现金流要求较大2、地理属性：本案位于东大街延长线的绕城外的大面镇区域本案位于城东，大面镇天鹅湖板块内；位于成都与龙泉的“哑铃”结构区域内；地处成都绕城高速以外。成渝高速三环路驿都大道本案绕城高速成龙大道南京路长春路世纪大道成环路白家路龙柏路 驿都大道3、经济指标：规模不大、规划配置具较高品质感、洋房比例小　　项 目计量单位数值　　总建设用地面积㎡60000　　总建筑面积㎡312000　　地上建筑面积㎡252000　　居住建筑总面积㎡239400其其高层住宅建筑面积㎡228400　中花园洋房㎡11000　　公建建筑面积㎡12600中其会所/商业㎡3500　　幼儿园建筑面积㎡2500　中其它配套公建㎡6600　　地下建筑面积㎡60000　　90平米以下户型所占比例%70　　建筑占地面积㎡12720　　容积率　4.2　　建筑密度%21.2　　绿地率%40.8　　套数户2454幼儿园会所商业4、规划情况：大围合、大尺度、中高景观与配套配置；户型面积经济；洋房英式风格提升了项目品质高层