年11月青岛开发区房地产市场调查报告.pptx

开发区整体市场环境简析 开发区房地产市场概况 区域市场分析各板块房地产市场环境分析 各板块市场综合分析 代表个案分析总体市场分析 整体市场分析 板块市场分析——开发区整体房地产市场总述 西海岸开发，大港口、大工业、大炼油等项目为开发区经济增长提供十足动力，区 域优势与海景资源等卖点，推动开发区房地产行业持续快速发展 ； 受全球金融危机的影响，开发区的房地产市场在08年也一度受挫，随着国内经济形势 的回暖复苏，开发区房地产开发形势企稳向好，呈快速发展趋势； 板块分区明显，基本形成唐岛湾、薛家岛、保税区、辛安四大主要板块，板块房价区 间在8500-4500元/㎡之间，各板块价格差异基本保持在1000元/㎡左右； 产品形态供应目前以高层住宅为主 ，楼盘品质普遍提高 ； 城市移民与产业移民促成开发区以外地客户置业成为主流的现象； 整体开发体量大，热点区域相对集中，08年主要集中唐岛湾、长江路区域，09年的开 发热点转向薛家岛区域，形成了安子片区、石雀滩片区、金沙滩片区、南北庄片区， 本项目所在安子片区竞争尤其激烈。——房地产开发与市场现状 地产开发投资整体呈快速增长态势，办公楼投资下降 截至8月底，全区房地产累计完成投资29亿元，同比增长59.1%，增速较上年同期提高31.3个百分点。住宅投资完成21.1亿元，同比增长70.7%，增速高于全区房地产投资11.6个百分点，占全区房地产