城市居住区规划原理（ 王世福）26居住区经济技术指标.pptxVIP

1、容积率不大于3.5； 2、建筑密度不大于30%； 3、绿化率不小于35%； 4、规划不少于3班的幼儿园； 5、停车位为每100平方米建筑面积配置一个，均为地下停车位； 6、规划应配置5%比例的物业管理和社区管理用房； 7、小区出入口设置在用地的西面和北面； 8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米； …… ;1 规划用地平衡表 2 技术经济指标 ;1规划用地平衡表 ; 规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。 ;2 住宅区各项用地平衡控制指标;用地平衡表的计算技巧 ——居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对明确，计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。 ——住宅用地=居住区用地-（公建用地+道路用地+公共绿地） ; 3 住宅区各类用地的划分 （1 ）住宅区用地界限 ——以道路为界限； ——以用地边界为界； ——以天然或人工障碍物边线为界； ——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。;（2 ）住宅用地范围 ——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时，以公建用地为界; （3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地; （4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地 ;二 技术经济指标; （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类???地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%） ;以住宅建筑净密度为例 在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，宅旁绿地面积也相应降低，日照通风等环境也受到影响。决定居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。 为确保居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度最大值作了控制。;其他相关名词含义; 四、习题 ;END;——院落式组团绿地面积计算起止界应符合规范附录A第A.0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m； ——开敞型院落组团绿地，应符合本规范要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足附录A第A.0.4条的规定； ——其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区(级)道路、城市道路的公共绿地算到红线。