郑州上街区域房地产市场调研分析暨嘉韵商业街项目定位上.pptxVIP

2013年10月，在政策的战略指导下，郑州市十三届人大常委会第三 十九次会议上正式提出“郑上新区”概念。 随着和昌、建业等知名的品牌开发商进入上街，项目周边龙都国际 和亚星江南小镇等项目的加速开发，本项目面临的市场压力和政策压力 剧增。群雄逐鹿，如何能在区域市场竞争当中脱颖而出？保证项目品牌 形象与现金回流的共同提升，是我们要深思熟虑的问题…… 2014年在嘉韵置业5月底前回款1亿元的阶段性目标下，我们严谨审 视登封路项目，对项目前期的定位进行梳理，以推动项目开发进程。 问题一：上街区房地产市场格局？ 问题二：嘉韵登封路项目的发展战略？ 问题三：嘉韵登封路项目的产品规划建议？ 区域发展环境 市场格局 项目本体条件研究 企业发展战略 目标客户研究 物业建议 目录 市场研判 项目认知 战略解析 项目定位 物业建议 区域概况 上街区房地产市场格局 本项目主要竞争物业分析 目标市场客户研究 市场研判结论 目录 市场研判 项目认知 战略解析 项目定位 物业建议 区域概况 上街区房地产市场格局 本项目主要竞争物业分析 目标市场客户研究 市场研判结论 区域概况 走进上街 1 大郑州30分钟生活圈，四条线路直通上街 上街区位于郑州市西部，是郑州市6个行政区之一，总面积64.7平方公里，总人口 13.45万人。上街素有“铝都”之称，是全国铝工业产业聚集地和技术发源地 郑州卫星城、铝都、工业型城区 科学大道 郑上1路 轻轨1号线 中原西路 区域概况 政策规划 2 郑州卫星城，郑西崛起的“桥头堡” 上街区位于郑州市西部，距离省会38公里，位于郑洛工业走廊的黄金分割点。 是郑州的卫星城区，可与郑州实现无缝对接 区域概况 政策规划 2 郑州卫星城，郑西崛起的“桥头堡” 郑西新区——遵循“宜居西城、生态西城”的发展战略，为上街的发展提供了新的机遇 郑西新区规划范围包括中原区、高新技术开发区、荥 阳市、上街区，此时发展郑西新区，作为郑州建设中 原经济区核心城市目标的新平台浮出水面。 郑州提出“一心两翼”城市发展建设思路，将以 中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展 。郑西新区，既有郑州发展新引擎的价值定位， 又有区域中心城市的功能补位之义，更有平衡郑 州东西发展之现实需求。 区域概况 城市定位 3 郑上新区，郑西宜居职教城 中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城 河南省职业教育发展核心区 省部共建职业教育综合改革实验区 区域概况 城市定位 3 郑上新区，郑西宜居职教城 2013年10月底 一场政策的春风吹向郑州西部 郑州市十三届人大常委会第三十九次会议上 正式提出“郑上新区”概念 并拟将上街组团、荥阳组团及宜居健康城组团纳入郑上新区规划版图 几经波折，“郑上新区”终被认可 区域概况 区域交通 4 30分钟到达郑州市区，未来郑州城区与上街联动更强  公路：国道310、省道104、郑上路、连霍高速、中原路、工业路、安阳路、洛宁路等连接内外、便捷通达  铁路：陇海铁路穿城而过，并设有客货三等中间站上街火车站，货运可迅即到达郑州铁路、航空、公路口岸  航空：距新郑国际机场仅40分钟车程，北部通用航空实验区的建设将大大改善区域航运交通  轻轨：郑洛城际轻轨拟建线路沿陇海铁路通过上街，建成后将大大缩短郑州至上街连通时间 区域概况 区域规划 5 中间开花，两翼齐飞，致力于打造宜居、宜教、宜企、宜游的宜居职教城 五 云 山 度 假 区 依托北部航空基地， 大力发展运动休闲产业 中部打造职教城、奥 林匹克广场，为北部南 部提供配套服务 依托南部山地、黄土 高坡，大力发展旅游、 户外拓展等产业 郑上新区产业布局强调三大产业协调发展 区域概况 产业布局 5 ·中原城市群新型工业化、新型城镇化、农业现代化“三化”协调科学发展先导示范区 ·国家综合交通枢纽、物流中心，区域服务中心 ·河南省经济社会发展的核心增长极 被河南省“十一五”装备制造业发展规 划列为重点产业集聚区的郑州上街产业 集聚区，目前已有54家企业入驻； 前不久，投资10亿元的河南863科技创 业园项目、投资3亿元的省重点河南华 泰特种电缆二期扩建项目、投资1.5亿 元的市重点郑州华兴煤机液压支架配件 项目等5个大项目集中奠基，总投资17 亿元，把产业集聚发展推向一个新境界。 区域概况 配套资源 6 教育资源 全力打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城，建成河南省职业教育发展核心区， 省部共建职业教育综合改革实验区； 郑州宜居职教城位于上街区西南部，规划面积40平方公里，计划总投资395亿元，重点发展高等职业 教育，分批引入30余所国内外职业院校，师