周口房地产开发用地项目策划报告.pptxVIP

总 概;地理位置 交通 人文历史 本案简析; 地理位置 周口市位于豫东平原，河南省东南部,东临安徽阜阳，西接漯河市、许昌市，南与驻马店相连，北与开封 、商丘接壤 。全市面积 11,960平方公里，1,015万人。辖扶沟县、西华县、商水县 、太康县、鹿邑县、郸城县、淮阳县、沈丘县和项城市、川汇区等八县一市一区。  交 通全区交通便捷，公路、铁路 、水路运输交织成网，四通八达。漯(河)至阜(阳)铁路与京\京九线相接，客运和货运列车沟通全国各地。(口) 至漯 (河) 高速公路与京珠高速相连 ，2001年10月建成通车 ，可直达郑州国际机场。;; 本案简析 交通环境 本案占地约35亩左右,位于常青路与迎宾大道之间，与万基城市花园隔芙蓉路相望，随着周商一体化进程的加快，市区南移，这里将成为周口明天的市中心，小区与车站路和交通路南北向望交通便利 ，本案靠近邦杰路 ，并有6路公交车停车点。向南步行5分钟将来到宽广的车站路 。向北步行5分钟来到交通路，步入繁华的荷花市场 ，并有9路公车通往四方。毗邻交通路,中州路，附近有公共汽车站，火车站,高速公路。 ;教育 生活娱乐环境 本案附近有纱厂小学、闫庄小学、市直14 中、全红中学等学校，教育设施完善，中 国建设银行、中国农业银行、中国工商银 行，此外万基城市花园的托幼、会所、游 泳池、网球场等齐全的设施为本案的生活 出行都提供了不可多得的便捷环境。 ;第二部分:竞争者分析;周口现代城 类 别：多 层 目 标:集居住、办公、商贸、旅游、教育、文化、 娱乐休闲于一体的现代化综合社区. 物业环境：现代城超市 ，健身器械 ，红外线监控， 保安24小时巡更系统 / 三期增加会所、 地温中央空调、千米温泉、游泳池等 。 配套设施：纱厂小学，闫庄小学，市直14中，全红 中学。 地 址：交通路与大闸路交叉口西500米 占地面积：1100亩。 绿 化 率：40%。 均 价：1850元/平米。 设计公司:新加坡日建设计国际有限公司 开 发 商：浙江温州新世纪集团 浙江金华万通房地产开发有限公司;中央花园类 别：多层公寓配套设施：生活、教育、医院、金融、休闲娱乐。地 址：城北区域.七一路与中州路。占地面积：32465.23平米，总建面积：67110.06平米。绿化率： 28.5 %。均 价：1450元/平米。开发商：周口大明房地产开发有限公司。 ; ;兰亭山水 类 别：别墅 多层公寓 物业环境：商业步行街和外围商业广场。休闲类、购 物类、美容类、家装类、服饰类、医疗类 等各种形式的生活配套齐全,银行、超市、 邮政、洗衣坊、儿童乐园等。 配套设施：水、电、暖、卫生间、阳台、厨房、车位、物业管理。 地 址：周口市迎宾大道中段。 户型面积：168.03-286.86平米。 绿化率：50%。 均 价：1500-1700元/平米。 开发商：周口汇林置业有限公司;项目名称;项目名称;项目名称;STRENGTH（优势）OPPORTUNITY（机遇） 共享优势 中国各大、中型城市房地产价格还将保持螺旋型上涨。河南周口城市规划发展带来的旧区改造将促使消费力上升, 周口市区规划以南北扩展为指导方针的政策导向,将会推动南北市区地段升值, 此外本案附近的迎宾大道和常青路的改造扩建带来的便捷交通环境提升了品牌的附加值。 万基城市花园一至四期已成功交房带来了巨大的居住人气效应,成熟的社区和完善的会所设施都将成为本案独一无二的优势所在. 独享优势 由于万基城市花园一至四期销售的主力房源面积偏大 ，房型单一,致使一部分看好万基品牌,手上资金不足以承担大面积房型的客户群无法购买,现已积累了一批中、小户型的有效需求客户，如果能抓住时机，可以为本案取得较好的销售业绩。;WEAKNESS（劣势）不可克服劣势中国房地产泡沫论导致政策干预房市,间接导致部分市民持币观望,影响地产市场销售力度.周口整体房价上升带来的购买力不足. 2001年初，周口本市的商品房均价为700多元/平方米，当时整个地区没有高档住宅项目，人们对居住也只是停留在“居有其屋”的传统认识上，对住宅的环境、物管、配套等认知较模糊。2002年中旬左右，现代城、万基城市花园、兰亭山水等三个代表现代居住理念的高档住宅项目分别动工建设。经过近四年的发展，三个高档住宅项目大大拉升周口的商品