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中国房地产行业发展报告 PAGE 172 PAGE 1 中国房地产行业市场调查与发展研究报告 前言 在过去的2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入了复苏通道，市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏弱。 中国经济新常态的发展模式，需要房地产新常态发展模式配合。总体上看，中国房地产市场基本面趋于好转，2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观情绪较之2015年会增强。 中国经济进入新常态后，尤其是当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。 目前经济下行压力仍大，需要房地产市场复苏，货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行；中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，帮助农民工在城市购房，三四线城市成交量将有所反弹。 2015年商品房销售面积同比由降转增，当前正在复苏的上升通道中，根据以往走势，复苏还将延续一段时间。预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。 在成交量继续上扬的同时，价格也受到影响。报告预计，2016年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。主要原因包括，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨；二是价格变化滞后于成交量，2016年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平，将高于成交量增速等。 目 录 TOC \h \z \t 标题 1,1,标题 2,2,标题 3,3 HYPERLINK \l _Toc441226942 第一章 房地产行业基本情况 PAGEREF _Toc441226942 \h 1 HYPERLINK \l _Toc441226943 第一节 行业范围界定 PAGEREF _Toc441226943 \h 1 HYPERLINK \l _Toc441226944 第二节 房地产行业细分领域 PAGEREF _Toc441226944 \h 1 HYPERLINK \l _Toc441226945 一、住宅房地产行业 PAGEREF _Toc441226945 \h 1 HYPERLINK \l _Toc441226946 二、商业地产行业 PAGEREF _Toc441226946 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441226947 三、其他行业 PAGEREF _Toc441226947 \h 3 HYPERLINK \l _Toc441226948 第三节 房地产国民经济中的地位 PAGEREF _Toc441226948 \h 4 HYPERLINK \l _Toc441226949 一、房地产地位突出 政府政策定位刻意弱化 PAGEREF _Toc441226949 \h 4 HYPERLINK \l _Toc441226950 二、稳增长作用明显 事实支柱地位难以改变 PAGEREF _Toc441226950 \h 5 HYPERLINK \l _Toc441226951 三、土地财政收入增长迅猛 对地方财政贡献显著 PAGEREF _Toc441226951 \h 6 HYPERLINK \l _Toc441226952 第二章 房地产行业发展环境分析 PAGEREF _Toc441226952 \h 10 HYPERLINK \l _Toc441226953 第一节 经济环境分析 PAGEREF _Toc441226953 \h 10 HYPERLINK \l _Toc441226954 一、经济环境分析 PAGEREF _Toc441226954 \h 10 HYPERLINK \l _Toc441226955 二、经济环境预测 PAGEREF _Toc441226955 \h 11 HYPERLINK \l _Toc441226956 第二节 政策环境分析 PAGEREF _Toc441226956 \h 11 HYPERLINK \l _Toc441226957 一、房地产调控政策 PAGEREF _Toc441226957 \h 12 HYPERLINK \l _Toc441226958 二、保障性住房建设政策 PA