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房地产全程策划指导书 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，”房地产全程策划营销方案”，从项目用地的初始阶段就导入营销策划的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括： 1、项目投资策划； 2、项目规划设计策划； 3、项目质量工期策划； 4、项目形象营销策划； 5、项目营销推广策划； 6、项目顾问、销售、代理的营销策划； 7、项目服务营销策划； 8、项目二次营销策划； 第一章 项目投资策划 项目投资策划是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 项目投资策划可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。 一 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观 历史人文景观 环境污染状况 3、地块交通条件调查 地块周边的市政路网以及公交现状、远景规划 项目的水、路、空交通状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 邮政服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务