（硕士学位论文）花园房地产开发项目投资可行性研究（可编辑）.docVIP

（硕士学位论文）花园房地产开发项目投资可行性研究 祥瑞花园房地产开发项目投资可行性研究 摘要 房地产投资可行性是项目可行性研究的重要组成部分。近年国家宏观调控政 策下，房地产市场的发展已经趋向理性化。但是房地产投资规模大，风险大，投 资者只有对投资的可行性进行深入研究基础上，才可以保证其经济效益和社会效 益。对此国家计委颁发的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》有严 格的规定，要求房地产项目按照项目经济评价的方法要求，对建设方案进行详细 的财务分析和国民经济分析，计算相应的评价指标，评价项同的财务生存能力和 从国家角度看的经济合理性。如果经济评价和不确定性评价达不到有关要求，就 需对项目重新设计或调整。由此可见，对房地产开发项目进行投资可行性研究有 着十分重要的作用。 本文在项目规划设计基础上，对祥瑞花园项目的市场环境进行了分析。通过 市场细分结合产品特点明确了目标人群；结合调查统计结果，明确了目标人群需 求特征和行为特征、项目有效销售可以考虑的市场策略；结合目标人群需求和行 为特征，本文进行了项目产品定价分析和销售预测，认为对中高端市场价格敏感 性不高，对产品的性能和质量要