南昌紫金城消费者的调研分析.doc

南昌市消费者及投资者调研分析 调研方法：定量调研：街头拦载 主要路段：八一广场、中山路、胜利路、孺子路、福州路、洪城大市场 商业网点：南昌百货大楼、丽华购物中心、太平洋百货、洪客隆商场、财富广场、万达广场 对 象：20岁以上60岁以下人群 抽样方式：随机判断抽样 时 间：2006年4月15日至4月17日 问卷数量： 原定调研问卷为500份，实际回收问卷446份，有效率89.2% 调研问卷设计：封闭式、多项选择式 问卷质量控制：现场监控、回收筛选 调研目的： 通过了解南昌市民消费习惯、商业需求业态、投资意向以及对本项目的相关看法，从而根据消费者、投资者的意见对项目自身的市场定位做出针对性意见。 1．您认为目前南昌市商业经营场所存在哪些问题？ 被访问者中的41%人群比例认为南昌市商业目前最大的问题在于商业网点分布不均衡，南昌市的商业过于集中，以八一广场为核心、众多商业街围绕的商业中心几乎集中了南昌市所有的重点商业，从而造成其他区域发展严重失衡；约有30%左右的市民认为目前南昌市的商业缺乏特色，时尚新颖、充满吸引力的商业场所在南昌市有待大力发展。本项目地处赣江沿岸，正好可以充分弥部当地缺少大型商业的缺陷，同时，在未来定位时尽可能多的考虑特色商业，当是避开直接竞争，打开局面的一种理想手段。 2．您认为南昌市未来会向哪个区域重点发展？  南昌市目前建设的热火朝天的红谷滩虽然人气不够，但在市民心中却获得充分的认可，60%的市民对红谷滩的未来发展充满信心，随着鹿景名居、红谷春天的陆续交房，红谷滩的人气正在逐渐上升，再加上学校、医疗设施、办公楼的建设，红谷滩成为南昌市真正的CBD新城区有望在2010年前形成；除了公认的红谷滩外，青山湖区域紧随其后，近年来青山湖区域进行环境整顿，房地产项目陆续面世，大盘频出，青山湖以其优美景观，舒适的的生态环境赢得市民的认可。 3．您通常购物选择去什么地方？ 从上图可以看出，中山路和胜利路是南昌市民购物首选的两个地方，其比例分别占到被调查者的45%、22%，说明这两条商业街在南昌市民心目中的地位很高，中山路上有南昌百货大楼、太平洋购物中心等南昌市经营最火的大型百货，沿街分布的商铺经营非常理想，它和胜利路步行街已经成为南昌市的核心商业区，短期内很难有其他商业撼动这两条商业街的地位。 4．您在进行娱乐休闲活动和招待外地朋友时选择首选什么地方？ 八一广场做为南昌市的标志性建筑，是南昌市民最常去的休闲场所，也是了解南昌革命历史传统最好的去处；秋水广场已经成为南昌市的一大景观，它的辐射力覆盖全市乃至周边的区县，是南昌市政府引以为傲的政府形象工程，也是南昌市民夜晚休闲和招待朋友游玩最受欢迎的地方，夏季夜晚热闹时可达到10万人次，由此可见秋水广场在南昌市民心目中的受欢迎程度。这两大娱乐休闲广场一个处于市中心，周边商业设施十分齐全，人流量巨大；一个位于未来规划的CBD商业核心地带，享有南昌市最优美的赣江风景。本项目位置偏僻，利用娱乐休闲功能吸引人流前来消费是关系到成败的关键因素，因此未来本项目必须建设大面积的休闲广场和景观地带方能吸引人群直接前往，而普通百货和超市难以做到这点。 5．您认为在赣江大桥东侧沿江建一个集购物、娱乐休闲、餐饮于一体的商业场所是否可行？ 被调查者中认为本项目有市场前景的人群比例为44%，连50%都不到，这说明市场目前对项目区域的认可度不高，心理认同感不强，市场前景预期较弱，这对项目的未来经营造成很大程度的困难；对项目前景表示难以判断，持两可态度的人群比例为35%，如此高比例的居中人群比例表明市场对项目前景不甚明朗，对区域的认识程度非常欠缺，因此导致无法判断。 6．如果赣江大桥东侧沿江开发大型商业场所，您会因为什么目的而光顾？ 被访者中三分之二的人表示会冲着本项目的娱乐休闲功能而来消费，愿意到项目购物和吃饭的人群比例分别为17%、16%，远远低于娱乐休闲比例，这一统计结果表明购物和餐饮对于市民消费的吸引能力弱于娱乐休闲功能，也从侧面说明项目未来有必要大力增加娱乐休闲功能。 7．您愿意承受多长时间到达该商业场所？ 调查显示，超过60%以上的人愿意花20分钟以内的时间到达本项目，随着时间的增长，愿意到本项目消费的人数急剧减少，由于南昌市的私人轿车还不够普及，因此交通距离是制约大多数市民消费的重要因素。考虑到南昌市是二线城市，面积相对较小，人们去大多数商业网点的时间一般不会超过30分钟，而且本项目距离市中心仅3公里左右，乘公交汽车花费时间不会超过15分钟，因此虽然本项目位置相对偏僻，但是从交通方面来讲，具备快速到达能力，因此辐射范围有望覆盖全市，至少辐射市中心区域没有任何问题。 8．您认为该商业场所的购物功能中最需要哪些功能 四分之一强的消费者期望本项目规划以精品购物为主的商业街，说明南昌市消